Продажа квартиры в Москве с 3 собственниками: возможность распределения денег без уплаты налога

Согласно статье 244 ГК РФ, совместная доля собственности на объекте недвижимости не может быть разделена и продана отдельно. Это означает, что Ваш дедушка, Ваша двоюродная сестра и Вы не можете продать свои доли в квартире отдельно. Однако, возможно заключение договора купли-продажи на всю квартиру с указанием пропорции, в которой продажная цена будет распределена между владельцами. Это предполагает, что Вы можете согласовать в ДКП указание соответствующих долей каждого собственника в продажной цене. Однако, отметим, что налогообложение при продаже квартиры будет зависеть не от указанных долей средств распределения между собственниками, а от соответствующих долей собственности каждого из них в силу наследования и совместной доли владения квартирой. Таким образом, Вам может потребоваться уплатить налог на доход в соответствии с долей Вашей собственности в продажной цене квартиры в размере 13%. Однако, советуем Вам обратиться за консультацией к налоговому консультанту или специалисту в области налогообложения, для более точного выяснения ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру в Москве, на которую разделяется доля наследника. 2. Договор о наследовании, подтверждающий право на наследство и оказывающий влияние на распределение средств от продажи квартиры. 3. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано распределение средств между собственниками квартиры и размер доли каждого из них в продажной стоимости квартиры. 4. Специализированный экспертный отчет, в котором должно быть подтверждено, что размер доли наследника в продажной стоимости квартиры составляет 0.01% и что указанное распределение средств между собственниками квартиры соответствует действительности и не является схемой избежания уплаты налога на доходы физических лиц. Следует подчеркнуть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации налог на доходы физических лиц взимается с доли наследника в продажной стоимости квартиры, даже если фактически он не получит соответствующую денежную сумму. Поэтому, для избежания уплаты налога, распределение средств от продажи квартиры может быть изменено только после уплаты налога с доходов физических лиц, соответствующего доле наследника в продажной стоимости квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соглашение о разделе имущества".

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о переводе имущества в собственность другого лица".

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации "Нотариальный договор о переводе права собственности на недвижимое имущество и о совершении сделок с ним".

Статья 224 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации.