Продажа квартиры в Москве для не резидентов: учет налогового статуса и возможность уплаты 13% налога

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации налоговый резидент России – это лицо, которое находится в Российской Федерации более 183 дней в течение 12 месяцев. Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то при продаже квартиры в Москве вы обязаны уплатить налог в размере 30% от стоимости продажи. При этом учитывается ваш статус на момент сделки. Если к моменту уплаты налога вы станете налоговым резидентом России, это не позволит вам уплатить только 13% налога на доходы физических лиц от реализации недвижимости, которые распространяются только на налоговых резидентов России, а не на иностранных граждан.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру - договор купли-продажи, свидетельство о собственности и т.д.;

2. Паспорт гражданина Украины;

3. Документы, подтверждающие статус налогового резидента Украины;

4. Документы, подтверждающие нахождение на территории России и количество дней пребывания (например, штампы в паспорте или справки о пребывании);

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и сумму продажи.

Отвечая на вопрос, при уплате налога учитывается статус налогового резидента на момент получения дохода. Если на момент продажи квартиры вы не являлись налоговым резидентом Российской Федерации, то уплачивать налог нужно будет по ставке 30%. Однако, если к моменту уплаты налога вы будете являться налоговым резидентом Российской Федерации, то вы сможете уплатить налог по ставке 13%. Изменение статуса налогового резидента будет учитываться при подаче налоговой декларации.

Статья 217 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц от продажи имущества", статья 207 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц", статья 207.1 НК РФ "Налоговые вычеты при продаже имущества", статья 231 НК РФ "Понятие налогового резидента".