Продажа дома 139 кв м с риском ареста банком и долей детей, оплата текущей ипотеки. Выделение долей в квартире также возможно. Наличный расчет.

Здравствуйте! Для продажи дома площадью 139 кв. м, где по 1/14 доли у двоих детей, необходимо согласие всех совершеннолетних собственников. Если все собственники согласны на продажу дома, то продажа возможна. Однако продажа дома, находящегося в ипотеке, может быть затруднительной из-за наличия ипотечного залога на недвижимость. В случае продажи дома, находящегося в залоге у банка, необходимо осуществить погашение ипотечной задолженности и только после этого произвести распределение вырученных средств между всеми собственниками. Если вы не имеете возможности оплатить ипотечную задолженность, то возможно продажа имущества за сумму ниже номинала, но при этом возможно арестование дома банком. Однако решение о продаже и последующем распределении вырученных средств, а также о возможных рисках следует принимать на основании конкретных обстоятельств, а также с учетом российского законодательства.

Для решения данного вопроса нужны следующие документы:

1. Договор купли-продажи на дом, подписанный всеми совладельцами долей;
2. Свидетельство о регистрации права совладельцев на дом;
3. Справка из банка, подтверждающая сумму задолженности по ипотеке;
4. Договор купли-продажи на квартиру;
5. Документы, подтверждающие наличие денежных средств для покупки квартиры наличным расчетом;
6. Заявление на выделение долей в совместно принадлежащем недвижимом имуществе.

Учитывая обстоятельства, что дом находится в залоге у банка, рекомендую обратиться к юристу для консультации и оценки рисков в данной ситуации.

НПА РФ, которые могут быть применены в данной ситуации: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 256 - 281); 2) Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 3) Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)"; 4) Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 331 - 404); 5) Федеральный закон от 26 июня 1991 года № 948-1 "О наследовании".