Продажа квартиры в ипотеке: выделение долей для детей в новой или текущей квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира находится в ипотеке и ее собственники еще выплачивают кредит, то продажа квартиры возможна только при условии согласия банка-ипотекодателя. Однако, если продажа квартиры будет осуществлена, то доли детей следует выделять в этой квартире, если такое было указано в договоре об ипотеке или в решении суда. Если доли детей не были указаны в этих документах, то выделение долей детей в новой квартире будет зависеть от воли собственников этой квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки на квартиру, оформленный на имя продавца. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 3. Документы, подтверждающие вложение материнского капитала в ипотеку. 4. Детские свидетельства о рождении или другие документы, подтверждающие их право на долю в собственности на квартиру. 5. Договор купли-продажи на новую квартиру (если продажа первой квартиры совпадает с покупкой новой). 6. Любые другие документы, которые могут понадобиться для регистрации перехода прав на квартиру или выделения доли детям, если они проживают отдельно от продавца.

Отмечу, что решение о выделении доли детям в квартире, продаваемой в ипотеку, может быть несколько более сложным, чем при продаже свободной от обременений недвижимости. Обычно в таких случаях требуется согласование с банком-кредитором, выдающим ипотеку, а также четкое исполнение условий договора ипотеки, которые могут содержать ограничения на переход права собственности. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 250, 256, 258, 259, 460;
• Закон РФ "О дополнительном бюджетном канале финансирования жилищного строительства", статьи 7, 11-13;
• Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале", статьи 4, 6-8, 10-12, 16.