Как безопасно приватизировать дом и продать его за наличный расчет, если есть исполнительные листы по кредитам и беспокоит наложение ареста, при этом у вас есть двое несовершеннолетних детей и планируется пополнение материнского капитала на покупку квартиры?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, имеющиеся исполнительные листы могут повлиять на возможность продажи имущества, включая дом. Если истцы решат наложить арест на имущество должника, то продажа его без их согласия становится невозможной. Для уточнения информации о возможности продажи имущества необходимо обратиться в суд, который вынес решения по указанным исполнительным листам. Также рекомендуется получить консультацию от специалиста в области права для выработки оптимальной стратегии по решению текущей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Исполнительный лист на кредиты. 2. Свидетельство о праве собственности на дом, полученное как дети сироты. 3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. 4. Документы на приватизацию дома. 5. Договор купли-продажи с покупателем дома за наличный расчет.

По законодательству РФ, заложенное имущество является обеспечением исполнения обязательств перед кредиторами. В данной ситуации при наличии исполнительного листа на кредиты кредитор может обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на заложенное имущество, в том числе и на дом. Однако, в соответствии с законодательством РФ, за долги по кредитам нельзя конфисковать жилье, которое является единственным местом проживания заемщика и его несовершеннолетних детей.

Таким образом, если дом является единственным местом проживания заемщика и его детей, то процедура наложения ареста на недвижимость может быть отложена. Однако, отсутствие ареста на имущество не означает, что долги по кредитам не должны быть выплачены.

Перед продажей дома необходимо связаться с кредиторами и договориться о методах погашения задолженности. Также стоит уточнить, входит ли данное имущество среди основных средств кредитора и на какой сумме составлен исполнительный лист.

В целом, перед любым продажей имущества нужно понимать правовые последствия и необходимо обязательно консультироваться с опытным юристом.

Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права собственности" и статьи 46-53 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".