Продажа квартиры: разделение долей из-за материнского капитала и ипотеки. Важные вопросы перед заключением договора купли-продажи.

1. Да, необходимо прописать в предварительном договоре, что квартира будет разделена на доли до заключения основного договора, так как это важное условие для продажи имущества.
2. Формулировка может быть следующей: "Стороны договорились о том, что квартира, находящаяся в совместной собственности супругов и приобретенная с привлечением материнского капитала и ипотеки, будет выделена на доли в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации до заключения основного договора купли-продажи."

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее, такие как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделку купли-продажи, если такая была.

2. Документы, подтверждающие привлечение материнского капитала и ипотеки для приобретения квартиры, такие как договоры, справки о выплатах, выписки из банковских счетов.

3. Документы, подтверждающие семейное положение супругов и наличие несовершеннолетних детей, такие как свидетельства о браке, о рождении детей, а также документы об установлении опеки и попечительства.

Относительно вопросов:

1. Да, в предварительном договоре купли-продажи необходимо прописывать факт о выделении долей детям до заключения основного договора. Это позволит сделку правильно оформить и обеспечить защиту интересов всех сторон.

2. Формулировку следует прописать следующим образом: "До заключения основного договора купли-продажи с объектом недвижимости (квартирой), продавец обязан выделить доли детям, так как для ее приобретения было задействовано материнское имущество. Стоимость каждой доли, а также порядок оплаты будет согласован с покупателями в отдельном порядке."

1. Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Основания и порядок распределения имущества участников долевой собственности определяются в соответствии с настоящим Кодексом и иными федеральными законами".
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи определяет существенные условия купли-продажи (предмет договора, цену и порядок расчетов, иное предусмотренное законом, иными правовыми актами или договором условия), а также иные условия, не противоречащие законодательству, и регулирующие взаимоотношения сторон при исполнении договора".

С учетом вышеизложенного, рекомендуется в предварительном договоре прописать условие о необходимости выделения долей детям до заключения основного договора купли-продажи, а также порядок выполнения этого условия. Например: "Стороны договорились о необходимости выделения долей детям перед заключением основного договора купли-продажи квартиры, приобретенной в совместной собственности супругов с использованием материнского капитала и ипотеки. Доля каждого ребенка будет определена в соответствии с действующим законодательством, а процесс ее выделения будет выполнен до даты заключения основного договора купли-продажи согласно условиям, согласованным Сторонами в дополнительном соглашении".