Продажа квартиры с неоднозначной формулировкой в договоре: как разделить долю между собственниками и получить разрешение на продажу?

В первую очередь необходимо ознакомиться со всей имеющейся документацией на квартиру и выяснить, были ли внесены какие-либо изменения в права на нее после заключения договора мены в 1996 году. При наличии возможных противоречий в документах, возможно потребуется обратиться в суд для урегулирования возникших споров.

Относительно желания одного из собственников опротестовать формулировку "принадлежит в равных долях", возможным исходом может быть изменение доли собственности каждого из участников. Однако, данный вопрос требует более детального изучения обстоятельств, т.к. условия заключения договора мены могут повлиять на исход дела.

Относительно прописанных в квартире 5 человек, необходимо уточнить, есть ли среди них несовершеннолетние и нужно ли получать согласие органов опеки при продаже. Если хотя бы один из владельцев квартиры - ребенок до 14 лет, то для совершения сделки необходимо получение согласия опекуна. Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет, то ему необходимо дать свое согласие на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса одному из детей необходимо подготовить наименованные документы: 1) Копию договора мены за 1996 год; 2) Заявление о выкупе части собственности; 3) Согласие на выкуп от родителей и второго ребенка; 4) Документы, подтверждающие владение квартирами кв2 и кв3; 5) Документы, подтверждающие стоимость квартиры кв1.

Относительно опротестования формулировки "принадлежит в равных долях" путем обращения в суд, следует заметить, что в данном случае будет важно учитывать определенные обстоятельства (например, определить компетентных лиц владелице данного имущества на момент его получения и на момент его пребывания в собственности родителей и двух детей). Также, при подаче иска, следует соблюдать сроки и порядок разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Относительно вопроса о разрешении органов опеки на продажу квартиры, следует отметить, что если несовершеннолетний внук является прописанным в жилом помещении, то его родитель (законный представитель) должен дать согласие на продажу этой квартиры. В случае отсутствия родителя у ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения необходимого разрешения на продажу квартиры.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 249, 250, 252, 253, 255, 290, 301, 304, 308);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 8, 31, 32, 36, 37, 39, 39.1, 42, 43, 45, 47, 50);
• Закон Российской Федерации "О нотариате" (статьи 6, 7, 12, 17);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статьи 4, 6, 7, 8, 25).

В отношении несовершеннолетнего внука и необходимости разрешения органов опеки для продажи имущества, применяемым законом является Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости многоквартирного домах и иных объектов недвижимости". В соответствии с этим законом несовершеннолетнему гражданину может быть заключен договор долевого участия с разрешения органов опеки.