Продажа квартиры на вторичном рынке с учетом особенностей: права инвалидов-слепцов и задаток через знакомое лицо с грамотной формулировкой соглашения.

Назвать третье лицо можно как "представитель покупателей". В договоре задатка необходимо указать, что данное третье лицо выступает в качестве представителя инвалидов 1 группы (слепых), которые являются покупателями квартиры. В графе "Особые условия" необходимо указать, что в договоре купли-продажи права собственности на квартиру будут указаны имена инвалидов 1 группы, которые выступают в качестве покупателей. Однако, следует отметить, что при составлении любых юридических документов лучше всего обращаться за консультацией к опытному юристу.

Для грамотного оформления соглашения о задатке необходимо указать в нем все участвующие лица указав их ФИО и контактные данные, включая третье лицо, которое передает задаток. В графе "Особые условия" действительно необходимо указать, что в договоре купли-продажи права собственности будут указаны инвалиды 1 группы. Однако, важно также убедиться в том, что это третье лицо имеет полномочия представлять интересы инвалидов. В противном случае, наличие такого третьего лица может привести к возможным спорам и проблемам при заключении договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке между Продавцом и Покупателем, который должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

2. Соглашение о задатке, которое должно содержать информацию об уплаченной сумме задатка, условиях возврата задатка, а также о третьем лице, передающем задаток от лица Покупателя.

В данном случае, в соглашении о задатке третье лицо должно быть названо "представителем Покупателя". Далее в тексте соглашения необходимо четко указать, что представитель Покупателя передает задаток от имени Покупателя, который является инвалидом 1 группы. В дополнение к этому, в соглашении о задатке следует отметить, что при заключении договора купли-продажи квартиры, права собственности на объект передаются именно этим инвалидам.

Относительно сотрудника Агентства по недвижимости, важно отметить, что рекомендация данного сотрудника касательно заполнения соглашения о задатке не сама по себе означает, что данное действие является правоверным. Поэтому перед подписанием любых документов, включая соглашение о задатке, необходимо тщательно ознакомиться с их содержанием, и в случае необходимости, проконсультироваться со специалистом юридической сферы.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Предоставление нотариально заверенной доверенности от инвалидов 1 группы на лицо, которое будет подписывать соглашение предварительной продажи квартиры от их имени.

2. Соглашение о задатке должно быть составлено на основе стандартной формы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 октября 1998 года № 1222 «Об утверждении Правил продажи товаров длительного пользования в рассрочку (кредитную сделку) и Правил предварительной продажи товаров».

3. В соглашении о задатке необходимо указать ФИО покупателей и их паспортные данные, а также ФИО третьего лица, которое будет передавать задаток.

4. В графе «Особые условия» необходимо указать, что права собственности на квартиру будут оформляться на инвалидов 1 группы.

5. Необходимо обратить внимание на законодательство, которое устанавливает специальные требования в отношении сделок с инвалидами.

6. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или нотариусу для проверки правильности составления соглашения о задатке и оценки рисков, связанных с заключением данной сделки.

Статья 501 Гражданского кодекса РФ - Задаток;

Статья 548 Гражданского кодекса РФ - Купля-продажа недвижимости;

Статья 549 Гражданского кодекса РФ - Обязанности продавца при купле-продаже недвижимости;

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Форма договора купли-продажи недвижимости;

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации.