Продажа квартиры с наследством от супруги: переоформление долевой собственности с учетом несовершеннолетних собственников и опекунства

Для совершения регистрационных действий по продаже квартиры, нужно получить согласие всех совладельцев. Если ваша старшая дочь не даст свое согласие на продажу квартиры, то без её наличия продажа невозможна. Однако, если у вас есть положительное заключение органов опеки и попечительства, то они могут выступить её представителями и дать согласие на продажу её доли в квартире. Такое согласие должно быть оформлено в соответствующем документе и предъявлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру.
2. Свидетельство о смерти жены (в случае ее наследования).
3. Свидетельства о рождении детей, подтверждающие их несовершеннолетний возраст.
4. Решение суда об определении опекуна или попечителя для несовершеннолетних детей, если такое имеется.
5. Привиденное заключение органов опеки и попечительства.
6. Договор купли-продажи.

Следует отметить, что отсутствие одного из собственников может стать основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи. В Вашем случае, необходимо обратиться в орган регистрации и уточнить возможность регистрации договора в отсутствие несовершеннолетнего собственника. Также, наличие положительного заключения опеки и попечительства может повысить шансы на регистрацию договора.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, связанные с отчуждением или обременением жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, без согласия органов опеки и попечительства недействительны.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо иметь согласие органа опеки на отчуждение квартиры, а также соблюдать интересы несовершеннолетних собственников. Отсутствие одного из собственников при регистрации сделки может повлечь за собой ее недействительность.