Покупка квартиры в долевой собственности: риски и особенности при наличии несовершеннолетних собственников

Законодательство Российской Федерации устанавливает, что при покупке квартиры в долевой собственности возможны риски, связанные с неполучением полной правоустанавливающей документации, возможными исками со стороны других участников сделки и оспариванием правомерности продажи со стороны несовершеннолетних. Рекомендуется провести тщательную правовую проверку всех документов, связанных с сделкой, а также проконсультироваться с опытным юристом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (если уже оформлено);
3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о квартире;
4. Документы, подтверждающие соответствие продавца и детей-владельцев квартиры их указанным в документах личным данным (паспорта, свидетельства о рождении, документы об удочерении, решения судов о признании отцовства и материнства и т.д.);
5. Определение суда о назначении опекуна неполных лет детей-владельцев квартиры (если таковое имеется);
6. Документы, подтверждающие право собственности в случае, если продавец является не единственным собственником долей в квартире (договор купли-продажи, оформление права собственности для другой доли и т.д.).

В покупке квартиры в долевой собственности высок риск задержки сроков строительства, неправомерных действий со стороны застройщика, а также возможность разногласий в соотношении общей суммы и сроков оплаты купленной доли и получения реальных объектов недвижимости. Также следует обратить внимание на наличие залогов или арестов на долю в квартире.

1. Статья 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
2. Статья 30 Гражданского кодекса РФ «Договор долевого участия в строительстве».
3. Статья 38 Гражданского кодекса РФ «Прекращение долевого участия в строительстве».
4. Статья 58 Гражданского кодекса РФ «Передача права требования».
5. Статьи 186 и 188 Гражданского кодекса РФ об ответственности за недостатки объекта недвижимости и за нарушение сроков передачи объекта.
6. Статьи 221, 222 и 223 Гражданского кодекса РФ о защите прав несовершеннолетних.