Как оформить продажу квартиры в общей долевой собственности при наличии непогашенных кредитов и банкротстве одного из собственников

Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то продажу квартиры можно осуществить только с согласия всех собственников. Также необходимо учитывать, что при наличии задолженности у одного из собственников кредиторы могут обратиться в суд с требованием о запрете продажи имущества до погашения задолженности. При оформлении банкротства сестры также могут возникнуть ограничения на продажу имущества. Поэтому для продажи квартиры необходимо проконсультироваться со специалистом по правовым вопросам и узнать все возможные ограничения и правовые риски.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор о долевой собственности на квартиру.

3. Соглашение о разделе имущества, которое закрепляет доли каждого из собственников в общей долевой собственности.

4. Решение суда, если был проведен судебный процесс по разделу имущества между собственниками.

Однако, если один из собственников находится в процессе банкротства, то его имущество может быть передано в управление конкурсному управляющему. В таком случае продажа квартиры возможна только с разрешения конкурсного управляющего и утверждения судом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-249 о долевой собственности;
• Федеральный закон "О банкротстве" № 127-ФЗ от 26.10.2002 в ред. от 03.08.2018, статьи 14, 65, 122 о продаже имущества должника в конкурсном производстве и наличии доли в долевой собственности;
• Закон РФ "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от 02.10.2007 в ред. от 16.07.2020 о продаже имущества должника.