Как провести мену долей в долевой собственности: советы при наличии 2 квартир, 5 собственников и несовершеннолетних детей

Для осуществления мены долей в долевой собственности на жилые помещения необходимо заключить договор между всеми участниками долевой собственности на обмен долями. В договоре должны быть указаны стоимость каждой доли, порядок и сроки перехода прав на жилое помещение, а также иные условия, согласованные участниками долевой собственности. Данный договор является нотариально удостоверенным и подлежит государственной регистрации в Росреестре. После регистрации договора в Росреестре участники долевой собственности получают на руки свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием новой доли каждого из них. При наличии несовершеннолетних детей к договору о мене долей должны быть приложены согласия их законных представителей на совершение данной сделки.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор обмена долей, оформленный нотариально. В него должны быть включены условия обмена долей, а также информация об объектах долевой собственности, в соответствии с которыми будет производиться обмен.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры. Это могут быть свидетельства о регистрации права собственности, договоры купли-продажи, учредительные документы того юридического лица, в котором находится квартира.

3. Полномочия представителей всех участников обмена. Если один или несколько участников являются несовершеннолетними, то для заключения договора обмена долей нужно получить согласие их законных представителей.

4. Копии паспорта участников обмена.

После того как все необходимые документы будут подготовлены, участники обмена должны обратиться к нотариусу для проведения нотариального оформления договора обмена долей. После этого нотариус выдаст участникам копии договора и зарегистрирует его в установленном порядке.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 250 ГК РФ "Продажа доли в праве собственности", статья 252 ГК РФ "Мены и другие сделки, изменяющие состав собственников", статья 395 ГК РФ "Сделки, совершаемые в интересах несовершеннолетних".