Как провести мену долей и уладить споры в случае продажи квартиры или нового дома – советы и рекомендации

Здравствуйте! Для того чтобы ответить на ваш вопрос точно, необходимо уточнить ряд деталей, так как они могут повлиять на правовую оценку ситуации. Однако, исходя из информации, которую вы предоставили, можно сделать следующие выводы:

• Если дети получили свои доли в квартире по наследству или дарению, то они могут свободно распоряжаться своей собственностью. Они могут продать свои доли кому угодно, включая своих родителей или родных бабушку и дедушку.
• Если бабушка и дедушка выделили доли своей квартиры своим внукам в качестве дарения или наследства, то они также не могут запретить им продавать свои доли.
• Если же бабушка и дедушка не выделили доли своей квартиры в качестве дарения или наследства, а просто согласились на то, что их внуки будут жить в квартире и иметь свои доли, то правовая ситуация будет зависеть от того, как было оформлено это соглашение. Если оно не было оформлено в виде договора дарения или наследства, то вероятно, что бабушка и дедушка по-прежнему являются собственниками всей квартиры, а доли внуков могут рассматриваться как форма согласия на совместное проживание. В таком случае, нужно обратиться к юристу для уточнения подробностей и оценки правовых рисков.

Что касается вопроса о возможности мены долей, то для ее осуществления необходимо получить согласие всех собственников имущества. Если один из собственников не дает свое согласие на мену или продажу своей доли, то процесс может быть затруднен. Однако, для того чтобы дать более точный ответ, нужно знать, какие именно органы ОПЕКИ отказывают в разрешении на мену долей.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в которой были доли у детей; 2. Документы на доли в квартире, выделенные бабушкой и дедушкой; 3. Документы на право собственности на новый дом, достроенный вами и вашей супругой; 4. Заявление об обмене долей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что вы уже обратились в органы ОПЕКИ, вероятно, вам понадобятся также официальные ответы или решения данного органа по данному вопросу. В целом, для решения вопроса о мене долей, возможно, потребуются и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств. Поэтому, лучше обратиться к юристу для консультации и оформления необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о признании сделки обмена долей квартир между бабушкой и дедушкой и вашими детьми недействительной. Также для суда следует собрать необходимые документы, такие как договоры купли-продажи квартир, документы на постройку дома, свидетельства о рождении детей, документы, подтверждающие их доли в квартире и другие документы, которые могут быть полезны для защиты ваших прав в данном споре. Представление доказательств и аргументация желательны в суде для выигрыша дела.

К сожалению, в вашем сообщении не указано, на какой именно вид деятельности отказывают органы ОПЕКИ. Также я не знаю, были ли проданные доли в квартире оформлены правильно и соответствовали ли они действующему законодательству на момент продажи. Однако, если речь идет о процедуре мены долей, то следующие статьи могут быть применимы к вашей ситуации:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Обмен имуществом" - регулирует процедуру мены имущества между собственниками.

• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Согласование обмена" - определяет порядок согласования обмена недвижимостью.

• Статья 31 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - устанавливает требования к оформлению прав на недвижимость и сделок с ней.

• При необходимости могут быть также применимы статьи Закона "Об объектах недвижимости" и других законодательных актов.

Для того, чтобы точно определить применимость законодательства необходимо иметь более подробную информацию о ситуации.

Для решения вопроса о возможности проведения мены долей в данной ситуации, применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252, 256, 358-383; 2. Жилищный кодекс РФ, статьи 244-272; 3. Закон РФ "Об объектах незавершенного строительства", статьи 4, 17-21, 23, 24.