Распределение долей при повторном браке и погашении ипотеки. Как составить брачный договор и уладить споры. Юридические процедуры для обеспечения обязательств.

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии общей долевой собственности на квартиру, при невыделении долей между мужем и женой, при наличии двоих детей, у мужа будет 60%, у каждого ребенка 10% доли. При наступлении таких обстоятельств, как смерть одного из собственников, наследование имущества, а именно квартиры в ипотеке, основные доли наследства получают наследники первой очереди, а именно дети и супруг (супруга).

В случае повторного брака, можно составить брачный договор, который определит доли супругов в имуществе. Для этого, следует обратиться к нотариусу. В брачном договоре можно установить доли в имуществе супругов, в случае развода, в случае смерти одного из супругов, а также при наличии общей долевой собственности. Супруги могут договориться о любом существенном условии, соблюдая права третьих лиц.

С учетом использования материнского капитала на погашение ипотеки можно распределить доли согласно брачному договору. Второй вариант — средства на погашение ипотеки гасятся единовременно средствами одного из супругов. В данном случае, также можно составить брачный договор, определяющий доли в имуществе супругов, в случае смерти одного из них.

Официальное оформление такого договора проводится только через нотариуса. Соответствующие исковое заявление о выделении долей должно быть подано в суд. Возможность достижения согласия между собственниками квартиры в процессе мирового соглашения должна быть учтена.

Для решения данного вопроса потребуется следующий пакет документов:

1. Свидетельство о смерти жены.

2. Договор ипотеки, на основании которого существует общая долевая собственность на жилой объект.

3. Свидетельство о праве собственности на жилой объект.

4. Завещание, если такое имеется.

5. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на погашение ипотеки.

6. Документы, подтверждающие оплату ипотечных платежей, если такие имеются.

Относительно вопросов распределения долей при повторном браке и при гашении оставшегося остатка по ипотеке, необходимо отметить, что законодательство Российской Федерации устанавливает определенные правила по распределению имущества в случае развода или смерти одного из собственников.

Если между супругами не составлен брачный договор, то после смерти одного из супругов его наследники получат право на долю умершего супруга. В данном случае у мужа будет 60%, а у детей – по 20% доли.

Для того чтобы изменить данный порядок, необходимо составить брачный договор до заключения брака или в ходе его действия. В данном договоре можно определить доли каждого из супругов и детей в совместной собственности.

Относительно ситуации, когда средства на гашение ипотеки будут внесены супругой, возможны следующие варианты: либо жена становится совладельцем квартиры в равных долях со всеми наследниками, либо ее взносы считаются вкладом в совместную собственность.

В любом случае, если вы хотите не только защитить интересы своих детей и себя, но также оговорить и обязательства перед новой супругой и ее ребенком, рекомендуется заключить брачный договор и обратиться за консультацией к юристу. В брачном договоре можно определить доли каждого из супругов и детей в совместной собственности, а также оговорить обязательства по выделению долей в случае распределения имущества.

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ (Распределение долей в общей долевой собственности), статья 34 Семейного кодекса РФ (Право на жилище), статьи 268 - 268.3 Гражданского кодекса РФ (Брачный договор) и статьи 302 - 311 Гражданского кодекса РФ (Договорное право).
2. Статья 256 Гражданского кодекса РФ (Распределение долей в общей долевой собственности), статьи 34 Семейного кодекса РФ (Право на жилище) и статьи 478 - 482 Гражданского кодекса РФ (Расчет долей при совместном исполнении обязательства).