Выделение долей при погашении ипотеки: сделка, нотариат, договоры и распределение долей

Добрый вечер. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, носящие дарительный характер или имеющие цену, равную или превышающую 2,5 минимальных размеров оплаты труда, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако, если сделка не носит дарительного характера и не превышает указанной выше цены, то ее можно оформить без нотариального удостоверения.

В случае если договор о выделении долей является взаимным соглашением между супругами, то оно должно быть удостоверено нотариально в соответствии со статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации.

Ответ на вопрос о том, сможет ли нотариус зарегистрировать договор, составленный Вами лично, зависит от конкретных обстоятельств в каждом конкретном случае. Однако, если договор составлен профессионально, соответствует требованиям закона и соответствующим образом оформлен, то вероятность его регистрации должна быть достаточно высокой.

При оформлении договора о выделении долей, необходимо включить следующую информацию:

• Сведения о недвижимом имуществе, для которого производится выделение долей;
• Размер долей каждого из участников;
• Способ определения размера выделяемых долей;
• Условия перехода прав на долю;
• Другие необходимые условия и требования в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса о выделении долей в квартире, на которую была приобретена ипотека, необходимо составить документ - "Договор о выделении долей в праве собственности на недвижимое имущество". Данный документ должен быть нотариально удостоверен.

При его составлении необходимы следующие документы: 1) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; 2) договор купли-продажи; 3) брачный договор (если присутствует); 4) документы, подтверждающие положение счета в банке, например, выписка по счету с указанием суммы на момент составления договора; 5) паспорта всех сторон.

Соответственно, чтобы сэкономить на услугах нотариуса, в договор о выделении долей можно приложить брачный договор, но нотариус все равно должен удостоверить подписи сторон и скрепить документ печатью.

Нотариусы регистрируют договоры, составленные самостоятельно сторонами, если такие договоры соответствуют требованиям законодательства. В договоре о выделении долей необходимо прописать доли, которые выделены каждому участнику, а также условия по расчету долей. Этот документ должен быть понятен и без двусмысленностей, чтобы при его исполнении не возникло споров и неудобств.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса в Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 249, 250, 251, 252, 254, 256, 330, 331, 333, 572; - Закон РФ "О нотариате": статьи 58, 60, 62, 67, 69.

Нотариальное удостоверение сделки является обязательным при выделении долей в недвижимости. Приложение брачного договора может упростить процедуру, но не заменяет необходимость нотариального удостоверения. Договор, составленный лично, будет зарегистрирован нотариусом, если в нем будет соблюден необходимый уровень юридической формы и содержания, соответствующих нормам законодательства.