Как оформить выделение долей при покупке квартиры в ипотеку: соглашение, нотариат, дополнительные документы

Для правильного решения вопроса необходимо учитывать различные нюансы. Однако, в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации, доли собственников в объекте недвижимости могут быть выделены путем заключения между ними договора об установлении этих долей. В данном случае, если квартира находится в единоличной собственности, то соглашение о выделении долей между собственником, мужем и детьми может быть заключено без нотариального заверения. Однако, если стороны желают установить нотариальное заверение, то это также возможно. Для заключения соглашения необходимо, чтобы все собственники были согласны с его условиями и подписали его. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы, такие как копии паспортов сторон, выписки из ЕГРН и другие документы, необходимые для принятия решения в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с положениями законодательства РФ, в частности, с положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При наличии обязательства на выделение долей мужу и детям, оформленного в соответствии с требованиями закона, необходимо составить и подписать соглашение об отчуждении долей. Соглашение должно быть заключено в письменной форме и подписано всеми участниками сделки (в данном случае Вами, мужем и детьми).

Необходимость нотариального заверения соглашения зависит от того, кто обратится за его регистрацией. Если соглашение будет зарегистрировано в органах Росреестра, то оно должно быть заверено нотариусом. Если же сделка регистрироваться не будет, то нотариальное заверение не требуется.

Кроме соглашения об отчуждении долей, возможно потребуется предоставление дополнительных документов в зависимости от решаемого вопроса. Например, если Ваш муж продаст свою долю в квартире, то ему потребуется предоставить документы, подтверждающие право на наследство или собственность на квартиру, если такие имеются.

Статья 131 ГК РФ "Об обязательствах, возникающих при приобретении имущества в кредит";

Статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей долевой собственности";

Статья 256 ГК РФ "Раздел общей долевой собственности";

Статья 557 ГК РФ "Совершение сделок и иных юридических действий от имени и за счет другого лица без доверенности или другого полномочия";

Статья 577 ГК РФ "Соглашение об отчуждении имущества, находящегося в общей долевой собственности";

Статья 579 ГК РФ "Необходимость нотариального удостоверения соглашения об отчуждении имущества, находящегося в общей долевой собственности";

Статья 580 ГК РФ "Согласие на совершение сделки от имени собственника";

Статья 583 ГК РФ "Акт приема-передачи имущества".