Продажа квартиры с маткапиталом: выделение долей и разрешение на продажу

Для продажи квартиры, которая была приобретена с использованием средств материнского капитала, необходимо учитывать следующее:

1. Необходимо получить согласие на продажу квартиры у бывшего мужа, так как вы в браке были в момент приобретения квартиры и это имущество является совместной собственностью обоих супругов.

2. Выделение долей детям не является обязательным, если квартира оформлена только на вас и вы являетесь ее единственным собственником. Если же квартира была приобретена в период брака, то дети будут иметь право на наследование доли в этой квартире после вашей смерти.

3. Необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органа опеки и попечительства, если на момент приобретения квартиры у вас были несовершеннолетние дети.

При оформлении сделки продажи квартиры необходимо заключить договор купли-продажи и получить справку о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов на имущество. Также необходимо уведомить Фонд материнского капитала о продаже квартиры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие факт использования средств материнского капитала при покупке квартиры.
3. Документы, подтверждающие ваше разводное решение с мужем.
4. Копии свидетельств о рождении детей, если они были зарегистрированы в квартире.
5. Заявление на выдел долей собственников квартиры, если такое выделение не было произведено.
6. Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников квартиры.
7. Договор купли-продажи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки. Также, если муж является соучастником в совместной собственности, он должен дать свое согласие на продажу квартиры. Если доли собственников не были выделены ранее, перед продажей квартиры рекомендуется произвести выделение долей каждого из собственников, чтобы избежать проблем при регистрации сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Статья 38.1 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": пункт 15) право на продажу жилого помещения, приобретенного с использованием материнского (семейного) капитала, без учета срока владения и без обязанности использовать полученные средства на улучшение жилищных условий семьи; 2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: часть 1) право собственника на распоряжение своим имуществом в пределах, установленных законом; 3. Статья 35 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": пункт 1) обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; 4. Статья 34 Семейного кодекса РФ: часть 1) право на свободное распоряжение имуществом, которое является общей собственностью супругов, если иное не предусмотрено законом.