Квартира на ипотеку с маткапиталом: план продажи и выделение долей между мужем и детьми через нотариуса или МФЦ

Для выделения доли необходимо оформить договор дарения между собственником квартиры и реципиентами дара (в данном случае между мужем и детьми). Данный договор должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен. После этого необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней. Данные действия можно выполнить через нотариуса или в МФЦ. Однако, перед оформлением договора рекомендуется обратиться к юристу для получения дополнительной консультации и проверки правильности оформления документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в ипотеке.

2. Свидетельство о рождении всех детей собственника квартиры.

3. Свидетельство о браке (если имеется).

4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении квартиры.

Для выделения долей между собственником квартиры (мужем) и его детьми необходимо заключить соглашение об изъятии доли в квартире. Данное соглашение подписывается всеми заинтересованными сторонами и заверяется нотариусом. В этом соглашении должны быть указаны доли каждого участника в квартире.

После этого необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимость для проставления соответствующих отметок в свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Также перед продажей квартиры необходимо погасить все задолженности по ипотеке и получить справку об отсутствии задолженностей у банка, которая потребуется при продаже квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"; - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в совместной собственности"; - Статья 128 Семейного кодекса Российской Федерации "Заключение брачного договора"; - Статьи 335-339 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Нотариальное удостоверение документов и подписей"; - Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об ипотечном залоге (залоге недвижимости)".