Продажа квартиры с мат. капиталом в Крыму с разделением долей. Алгоритм действий без присутствия бабушки на сделке и требование разрешения опеки.

Ситуация, описанная в вопросе, является довольно сложной с точки зрения юридической оформленности сделки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, любая сделка с недвижимостью должна быть юридически оформлена в письменной форме и зарегистрирована в органах Росреестра. К тому же, квартира, купленная с использованием материнского капитала, может предъявлять особые требования к порядку ее продажи.

Следуя алгоритму действий, вам необходимо:

1. Обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проведения всех необходимых процедур и оформления документов для продажи квартиры;

2. Юрист должен провести подробную проверку всех документов, связанных с квартирой в Крыму, включая документы о приобретении квартиры с использованием материнского капитала, договор дарения и разрешение опеки;

3. Далее, необходимо провести оценку стоимости квартиры, чтобы установить ее рыночную стоимость;

4. Далее, нужно сформировать перечень документов, которые потребуются для проведения сделки и зарегистрировать ее в Росреестре;

5. Для продажи квартиры на территории Крыма, необходимо быть готовым к наличию определенных ограничений и рисков. Поэтому необходимо проконсультироваться со специалистом по данному вопросу;

6. Одновременно с продажей квартиры в Крыму, нужно юридически оформить договор дарения между бабушкой и детьми.

Отвечая на второй вопрос, я могу сказать, что бабушка не обязана лично присутствовать на сделке, если все необходимые документы по дарению ей выданы. Однако, совершение сделки без личного присутствия продавца, может повлечь за собой ряд юридических рисков, поэтому желательно обратиться к юристу, который поможет правильно оформить все необходимые документы.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в Крыму; - Документ, подтверждающий право на материнский капитал; - Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя; - Документ о праве собственности бабушки на квартиру в Свердловской области; - Договор дарения на передачу долей в квартире в Крыму; - Приказ опеки о разрешении дарения.

По алгоритму действий: - Продавец и покупатель должны заключить договор купли-продажи квартиры в Крыму и договор дарения долей в этой квартире; - Они должны явиться в орган государственной регистрации прав на недвижимость с необходимыми документами; - Также наличие бабушки на сделке в качестве собственника квартиры необходимо уточнить у нотариуса или консультанта органа государственной регистрации прав на недвижимость; - После государственной регистрации договоров вам необходимо переоформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в Крыму, указав новых собственников и доли, которые принадлежат каждому из них.

Обратите внимание, что при продаже имущества, приобретенного за счет материнского капитала, стороны должны соблюдать определенные условия, установленные законодательством РФ.

Гражданский кодекс РФ статьи 209, 250, 250.1, 251, 252, 252.1, 253, 256, 256.1. Закон РФ "О материнском капитале" статьи 5, 6, 7, 8. Закон РФ "О передаче имущества в собственность граждан и изменении отдельных законодательных актов РФ" статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" статьи 51, 52, 54. Кроме того, потребуется ознакомиться с требованиями местного законодательства Крыма и Свердловской области и убедиться в соответствии сделки законодательным нормам. Бабушке, как собственнику квартиры, желательно присутствовать на сделке.