Продажа 10-соткового участка ИЖС с разделением права собственности между детьми и родителями: обязательное получение разрешения опеки

Согласно Закону РФ "Об опеке и попечительстве", опекун должен защищать интересы подопечного и нести ответственность за правомерное использование имущества, находящегося в его собственности. В данном случае, участок земли выделен для многодетных семей и является частью их имущества. Поэтому, вопрос о продаже земельного участка требует согласования с опекой на всех несовершеннолетних детей, в том числе на 11 и 6 лет.

Согласно закону, до достижения 14 лет несовершеннолетние дети не имеют права распоряжаться своим имуществом. Родители вправе распоряжаться имуществом детей, если это не приводит к ущербу их интересам. Однако, при продаже земельного участка необходимо участие опекуна. Опекун может дать согласие на продажу земельного участка при условии, что продажа не приведет к ущербу интересам подопечных и будет проведена в соответствии с требованиями законодательства.

Также, следует учитывать, что в соответствии с Законом о материнском (семейном) капитале, данная выплата может использоваться на улучшение жилищных условий. Однако, использование материнского капитала на ипотеку возможно только для приобретения жилых помещений, в том числе строительства собственного жилья.

Таким образом, вероятность получения разрешения на продажу земельного участка зависит от согласования с опекуном и отсутствия ущерба интересам несовершеннолетних детей. При продаже земли стоит учитывать, что опека может потребовать перевода доли от продажи каждому ребенку на их карты, если это будет соответствовать интересам детей.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить в опеку следующие документы: 1) документы на земельный участок (свидетельство о праве на земельный участок и документы, подтверждающие право собственности на землю); 2) свидетельства о рождении детей и решения судов о назначении опекунов (если таковые имеются); 3) документы, подтверждающие смену опекуна (если таковые имеются); 4) заявление о намерении продать земельный участок, подписанное всеми собственниками земли и опекунами несовершеннолетних детей.

Заявление о намерении продать земельный участок следует подать в орган опеки и попечительства, управомоченный на принятие решения о продаже имущества несовершеннолетних. Орган опеки должен рассмотреть заявление в установленный законом срок и принять решение о продаже земельного участка или об отказе в продаже.

В случае положительного решения о продаже земельного участка, опека может потребовать перевода средств с продажи земельного участка на счета несовершеннолетних детей. Однако, если произведен перевод денежных средств на счета детей, то их использование может быть контролируется опекуном, и в случае необходимости эти средства необходимо будет использовать на благо детей.

Таким образом, вероятность получения разрешения на продажу земельного участка зависит от многих факторов и, в том числе, от позиции органа опеки и попечительства. В данной ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в сфере семейного права и опеки.

Статья 26.1 Федерального закона "Об обеспечении прав ребенка в Российской Федерации" устанавливает, что сделки, связанные с отчуждением, возмездным приобретением или обременением имущества несовершеннолетнего, могут быть совершены только с согласия либо по решению органа опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах, о государственной кадастровой оценке земельных участков, государственной регистрации недвижимости и о предоставлении гражданам земельных участков в собственность.

Также возможно применение других статей законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения по сделкам с недвижимостью и права несовершеннолетних.