Продажа 40-соткового участка: пожилый собственник готов продать часть. Обезопасьте сделку.

Для обезопасить сделку по покупке участка у пожилого человека, необходимо провести все необходимые проверки. В частности, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения выписки о состоянии объекта недвижимости и уточнение правомерности сделки. Также необходимо проверить наличие всех необходимых документов, связанных с историей собственности на участок. В случае если сделка будет проводиться с использованием услуг агента по недвижимости, следует просмотреть все документы, связанные с деятельностью агента по недвижимости. В целом, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы обеспечить юридическую документацию по соответствующей сделке.

Для обезопасения сделки покупки участка у пожилого человека необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи ЗУ - это основной документ, содержащий условия сделки;
2. Свидетельство о праве собственности на ЗУ - подтверждает, что покупатель приобретает законное право на указанный участок земли;
3. Представление органа опеки и попечительства - если продавец является пожилым человеком, то для совершения сделки ему может потребоваться согласие органа опеки и попечительства;
4. Паспорт продавца и покупателя - необходимые документы для идентификации сторон сделки;
5. Выписка из ЕГРН - подтверждает право собственности на участок через систему Единый государственный реестр недвижимости.

Также рекомендуется составить протокол осмотра участка, на котором будут зафиксированы все обстоятельства, связанные с состоянием и использованием участка до момента совершения сделки.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущественные права и обязанности собственника". Статья 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Статья 32 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".