Продажа квартиры: правовые аспекты, обезопасьте свою сделку

Возможно расторжение договора дарения, если у супруга, который сделал дарение, имеются достаточные основания для такого расторжения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Одним из оснований для расторжения может быть совершение дарителем недостаточной сделочной способности, например, в связи с его состоянием здоровья или умственными нарушениями. Также может быть возможность оспорить действительность договора дарения, например, если его заключение было совершено в условиях обмана или насилия.

Для обезопасивания покупателя рекомендуется провести проверку документов на квартиру, включая договор дарения, свидетельство о праве собственности и иные документы, которые подтверждают право собственности на данную недвижимость. Также рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на земельном праве, для получения дополнительной информации и консультаций относительно данной транзакции.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Нотариальный договор дарения от бабушки, которым супруг получил квартиру в свою собственность.
2. Нотариальный договор дарения-ппф, которым супруг подарил квартиру своей супруге в 2015 году.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное на имя супруги.
4. Документы, подтверждающие факт нахождения супруга на учете в наркодиспансере на момент подписания договора дарения-ппф.
5. Решение суда о заключении супруга в тюрьму.

По законодательству Российской Федерации, договор дарения может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных законом (например, при отказе от исполнения обязательств, совершении обмана и т.д.). Однако, в данной ситуации необходимо проанализировать еще ряд обстоятельств, такие как: согласие супруги на расторжение договора дарения, наличие других наследников, которые могут претендовать на квартиру, и т.д.

Чтобы обезопасить покупателя, необходимо провести юридическую проверку имущества на наличие каких-либо прав третьих лиц. Также, при продаже квартиры, необходимо заключить надлежащий договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 574 - Основания признания сделки недействительной

Статья 576 - Недействительность сделки, совершенной в мошеннических целях

Статья 584 - Сделки, совершенные без надлежащего согласия законного представителя

Статья 589 - Признание договора дарения недействительным

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 6.9. Запретительные меры, применяемые в отношении юридических лиц

Уголовный кодекс Российской Федерации:

Статья 159 - Мошенничество

Статья 159.1 - Обман при приобретении имущества путём обмана или злоупотребления доверием

Статья 159.4 - Приобретение, хранение и сбыт имущества, заведомо полученного от преступной деятельности

Статья 210 - Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов

Статья 228 - Незаконное производство, хранение, перевозка или сбыт наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов

Статья 174 - Уклонение от исполнения обязанностей по уплате налогов и иных обязательных платежей

Для обезопасительных мер в отношении покупателя рекомендуется провести проверку права собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе и оформление сделки через нотариуса.