Купить квартиру за наличный расчет: обезопасьте сделку с проверкой справки о дееспособности

Да, для обеспечения защиты прав покупателей в случаях сделок с недвижимостью необходимо иметь документ, подтверждающий дееспособность продавца. В качестве такого документа может выступать справка о дееспособности, выдаваемая уполномоченными органами и удостоверяющая, что продавец имеет право свободно распоряжаться своим имуществом и заключать сделки с ним.

Если Вы собираетесь заключить договор купли-продажи квартиры и оплатить ее за наличный расчет у собственницы, которая является пожилой женщиной, то для обеспечения своих интересов и защиты от рисков необходимо знать, что действительно дееспособным признается гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста и не ограниченный в дееспособности судом.

Если у собственницы нет ограничения в дееспособности, то дополнительная справка о дееспособности не требуется. Однако, если Вам кажется, что в силу возраста или каких-то других причин собственница может быть ограничена в дееспособности, то для сопровождения сделки обезопасить себя можно запросить у нотариуса справку о дееспособности собственницы.

Кроме того, для заключения договора купли-продажи квартиры Вам потребуется паспорт, ИНН, свидетельство о браке/разводе/вдовстве (если применимо) и документы на квартиру. Лучше заранее уточнить, какие документы нужны в конкретном случае у нотариуса или риэлтора, с которым Вы работаете.

Статьи для решения данного вопроса необходимо определять в соответствии с региональным законодательством о нотариате и законодательством о гражданском обороте. В общем случае, справка о дееспособности может потребоваться в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ (статья 26) и Федерального закона от 28.12.2013 № 447-ФЗ "О нотариате". Однако, нужно проверить конкретное законодательство региона, в котором происходит сделка купли-продажи, чтобы определить возможную необходимость в справке о дееспособности.