Приобретение 1/8 доли квартиры от кредитного должника: обезопасьте сделку при готовящемся банкротстве и других недвижимостях.

Для обезопасительных мер при сделке покупки 1/8 доли квартиры у продавца, с какой вероятностью начнется процедура банкротства имущества, необходимо заключить договор купли-продажи с условиями, которые бы защитили интересы покупателя в случае возникновения банкротства продавца. Кроме того, необходимо проверить юридический статус источника доходов продавца и наличия задолженности по налогам и другим обязательным платежам в соответствии с законодательством РФ. Все документы необходимо проверять на юридическую правильность и оформлять при помощи натариусов.

Для обезопасения сделки при покупке доли квартиры у продавца, который является кредитным должником и готовится к банкротству, необходимо выполнить следующие действия:

1. Предварительно проверить юридический статус квартиры, провести проверку наличия непогашенных задолженностей перед банком и налоговыми органами, а также проверить документы на наличие залога или других обременений;

2. При составлении договора купли-продажи включить условие о том, что сделка будет проходить с привлечением нотариуса;

3. Недопустить оплаты продавцу до момента, когда получен полный комплект документов на квартиру, включая выписку из ЕГРН;

4. Внести в договор купли-продажи условие о том, что продавец гарантирует отсутствие у него долгов перед кредиторами и обязуется возместить все затраты покупателя, связанные с наличием долгов;

5. Если продавец уже участвует в процедуре банкротства, то необходимо получить согласие суда по его обслуживанию, которое повысит уровень защиты интересов покупателя и исключит возможность наложения ареста на квартиру в будущем;

6. Необходимо обратиться к опытному юристу для проведения юридического анализа договора купли-продажи и проведения всех необходимых юридических процедур.

Статья 309 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статья 161 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".