Продажа доли в нескольких недвижимостях на одном земельном участке: оформление сделки и мнение нотариуса

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи земельного участка или иного недвижимого имущества, право которого не зарегистрировано, заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, договор купли-продажи нескольких объектов недвижимости, расположенных на одном земельном участке, может быть заключен в виде одного документа, при условии, что все объекты недвижимости принадлежат одному лицу и заключение одного договора не ухудшает прав заинтересованных лиц.

Однако, для соблюдения требований нотариальной формы заключения договора купли-продажи, каждый объект недвижимости может быть оформлен в отдельном документе. Таким образом, решение о заключении одного или нескольких договоров купли-продажи должно быть принято с учетом конкретных обстоятельств и индивидуальных особенностей сделки.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок с указанными на нем объектами недвижимости и долевыми долами в каждом из них;

2. Документы, подтверждающие право собственности на доли в каждом из объектов недвижимости, которые вы продаете;

3. Договор купли-продажи, который должен содержать информацию о каждом из объектов недвижимости и долевых долях, продаваемых в рамках сделки;

4. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.

Согласно требованиям законодательства и практике нотариальной практики Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости должна быть оформлена в виде отдельного договора на каждый объект недвижимости, поэтому в данном случае нотариус требует обязательное оформление каждого договора купли-продажи отдельно.

Настоящий вопрос, связанный с оформлением сделки по передаче долей в нескольких объектах недвижимости, может быть регулируем в соответствии со статьей 554 ГК РФ, которая определяет правила перехода прав на имущество, состоящее из нескольких вещей (неделимого имущества), а также со статьей 130 ГК РФ, которая содержит основные положения о договоре купли-продажи. Однако, конкретный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с полным текстом договора, с учетом всех специфических обстоятельств сделки.