Купля-продажа квартиры: обезопасьте свою сделку с несовершеннолетними продавцами и получите деньги без рисков

По законодательству Российской Федерации, совершение двух сделок купли-продажи квартир может быть законным, если все условия сделок выполняются в соответствии с законом. Вы можете обезопасить себя и своего несовершеннолетнего сына через заключение нотариального договора о продаже квартиры, а ваша племяница может обезопаситься через заключение письменного договора купли-продажи квартиры за наличные деньги.

Кроме того, по законодательству РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Следовательно, если в договоре продажи вашей квартиры будет указано, что предоплата продавцу будет осуществляться только после государственной регистрации и получения права собственности на новую квартиру, вы будете обеспечены правовой защитой от потери своей квартиры.

Касаемо залога, который предлагает риэлтор, обычно залогом являются финансовые средства, здесь залогом является квартира, что представляется незаконным. Я рекомендую вам обратиться к юристу с опытом работы в области недвижимости, что бы он вам помог сформулировать условия договоров и проверил их законность в данный случай.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который будет продан продавцу квартиры, которую вы хотите приобрести в ипотеку.

2. Договор купли-продажи вашей квартиры, которая будет продаваться продавцу квартиры, которую вы хотите приобрести в ипотеку.

3. Нотариальная доверенность от несовершеннолетних детей, разрешающая вам совершить сделку купли-продажи.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая будет продаваться продавцу квартиры, которую вы хотите приобрести в ипотеку.

5. Разрешение на продажу квартиры от всех совершеннолетних собственников квартиры.

Что касается вопроса о перечислении денег за вашу квартиру, то, как правило, банк переводит деньги за ипотечную квартиру непосредственно продавцу, а не покупателю. Это значит, что продавец получит деньги за проданную им квартиру, но не для того, чтобы передать их покупателю.

Поэтому важно заключить договор, где будет прописано, что продавец должен будет передать вам деньги за проданную вами квартиру после того, как он получит деньги за свою квартиру от банка. В этом случае вы будете защищены от неполучения денег за проданную квартиру.

Что касается залога, то по закону возможно установить обременение на движимое и недвижимое имущество за исполнение обязательств. Поэтому вполне законно было бы установить залог на купируемую квартиру до получения денег за проданную вами квартиру. Однако, стоит уточнить детали у юриста или нотариуса, если у вас есть сомнения.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Перевод доли в праве собственности на недвижимое имущество"; Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; Статья 158 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Безакцептное обязательство по договору"; Статья 161 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательства по договору через вынесение судебного акта"; Статья 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Взыскание денежных сумм, не связанных с выполнением обязательств по передаче имущества".

Согласно действующему законодательству, в данной ситуации необходимо заключить договор купли-продажи ипотечной квартиры и договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему сыну и племянице. Также возможно применение статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если продажа квартиры несовершеннолетней племяницы является переводом ее доли в праве собственности на недвижимость. Правомерность предложенной риэлтором схемы мне не известна. Необходимо обратиться к опытному юристу для получения консультации, как организовать сделку безопасным и законным способом.