Продажа квартиры с необходимостью органов опеки и выбором замены, бабушка хочет переоформить свою взамен. Как оформить сделку: купля-продажа или договор дарения?

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "О брачном, семейном и опекунском праве" одобрение органов опеки и попечительства действительно необходимо для совершения сделки по отчуждению имущества ребенка. Поэтому в данной ситуации, необходимо получить одобрение органов опеки на сделку по продаже квартиры, в которой принадлежит 1/2 доли вашему сыну.

Что касается вопроса о переоформлении квартиры бабушки на вас и на вашего сына, то в данном случае целесообразно оформление сделки в форме договора дарения. Однако, необходимо учитывать, что при переходе права собственности на квартиру от бабушки к вам и вашему сыну, возможны налоговые обязанности. Более подробную информацию Вы можете получить у специалиста в области налогового права.

Для решения этого вопроса, необходимо обратиться к правилам законодательства РФ о недвижимости. В соответствии с ними, для передачи права на квартиру необходимо заключить договор купли-продажи или договор дарения.

В данном случае, рекомендуется заключить договор дарения между бабушкой, в качестве дарителя, и вами и вашим сыном, в качестве получателей дара. Этот документ должен быть оформлен в письменной форме, заверен нотариусом и зарегистрирован в органе регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, необходимо будет предоставить органу опеки сведения о том, что дарение является взамен доли в продаваемой квартире и доказать, что дарение не является обременением для интересов сына.

При продаже квартиры, в которой владеют ваша мама и ваш сын, необходимо также получить согласие органов опеки, а также сделать заключение оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, нужной для определения размера доли, которую должен получить сын в другой квартире взамен продаваемой.

Статья 572 ГК РФ "Договор дарения", статьи 131, 210, 252 ГК РФ "Купля-продажа недвижимости", статья 61.1 Семейного кодекса РФ "Приобретение детьми прав на наследуемое жилье". Также, возможно, требуется участие органов опеки и попечительства в сделке.