Продажа квартиры с ипотекой, внесен материнский капитал, один собственник и возможность продажи долей у родителей

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить условия ипотечного договора и соглашения о предоставлении материнского капитала, а также процедуры перевода права собственности на недвижимость. Если ипотечный договор предусматривает возможность продажи квартиры, необходимо своевременно выплатить оставшуюся сумму задолженности по ипотеке. Однако, если на квартиру наложен запрет на продажу (например, на основании решения суда), то продажа квартиры не возможна. Кроме того, если у жены и детей есть доли в квартире, необходимо урегулировать их права. С учетом всех вышеперечисленных условий и с учетом законодательства Российской Федерации, вопрос о возможности продажи квартиры требует дополнительной консультации у компетентного специалиста.

Для решения этого вопроса следующие документы могут потребоваться:

1. Свидетельство о рождении всех лиц, имеющих доли в квартире.
2. Свидетельство о браке супругов.
3. Справка из банка об остатке задолженности по ипотеке.
4. Документы, подтверждающие факт внесения материнского капитала в квартиру.
5. Согласие на продажу квартиры от всех лиц, имеющих доли в ней.
6. Свидетельства о регистрации всех лиц, имеющих доли в квартире, на момент ее продажи.
7. В случае, если жена и дети прописаны у родителей, возможно потребуется документ об участии родителей в продаже квартиры или о согласии на выписку жены и детей из их квартиры.

Также необходимо учитывать, что для продажи квартиры в ипотеке владелец квартиры должен предварительно уведомить банк и получить его согласие на продажу. Если все документы будут собраны и у банка будет получено согласие на продажу, то квартира может быть продана.

Статья 251 ГК РФ "Продажа недвижимого имущества, находящегося в залоге" и статья 38 Федерального закона от 01.07.2020 № 212-ФЗ "О материнском капитале".