Продажа квартиры с ипотекой: согласование с банком и учет прав покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира, на которую оформлена ипотека, не является свободной от обременений и не может быть продана без согласия банка-кредитора. В случае, если продавец планирует продать квартиру с не выплаченной ипотекой, необходимо согласование с банком-кредитором, который имеет право требовать досрочного погашения всей суммы задолженности в случае нарушения условий кредитного договора.

Для решения вопроса о продаже квартиры с не выплаченной ипотекой понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки — необходимо убедиться, что вы являетесь законным владельцем квартиры и вам разрешено продать ее.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН — документы, подтверждающие вашу собственность на квартиру.

3. Справка из банка о задолженности по ипотеке — необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку, и получить справку о задолженности по платежам.

4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов — чтобы показать потенциальным покупателям, что вы исправно выполняете все свои обязательства в отношении квартиры.

5. Договор купли-продажи — после того как будет найден покупатель, необходимо заключить соответствующий договор и произвести передачу прав на квартиру и выплату задолженности по ипотеке.

Кроме того, рекомендуется обратиться за юридической консультацией ипотечного юриста, чтобы избежать потенциальных юридических проблем.

Статьи 551-554 Гражданского кодекса РФ.