Продажа ипотечной квартиры в процессе судебного спора: согласование сделки с банком и возможные препятствия

Собственники имеют право на продажу своей ипотечной квартиры в любое время, включая период судебного процесса с банком. Однако, если квартира является залогом по ипотечному кредиту, то продажа должна быть согласована с банком, выдавшим кредит. В случае обращения взыскания на заложенную квартиру, банк имеет право воспользоваться своими законными способами защиты интересов ипотечного кредитора, в том числе и возможностью блокировки продажи квартиры, если это предусмотрено условиями договора ипотеки. Кроме того, перед продажей заложенной квартиры в процессе суда, необходимо учитывать решение суда и возможность оспаривания сделки с третьими лицами, о которых знал банк на момент обращения взыскания на заложенную квартиру.

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать договор ипотеки, в котором определены права и обязанности собственников квартиры и банка-кредитора, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Если в договоре ипотеки не указаны ограничения на продажу квартиры в процессе судебного разбирательства, то владельцы имеют право на продажу квартиры в любой момент. Однако, наличие в отношении заложенной квартиры судебного решения о взыскании в пользу банка может ограничить право на продажу квартиры до момента вступления решения суда в законную силу.

Относительно второй части вопроса, банк имеет право утвердить или отклонить сделку по продаже заложенной квартиры. Препятствование банком сделке может быть обосновано нарушением условий договора ипотеки или иными причинами, исходящими из законодательства.

Статьи, применимые к данному вопросу, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306-318), который определяет права и обязанности сторон при заключении и исполнении договора ипотеки.

2. Закон "Об ипотечном залоге" (статьи 6-8, 15), который регулирует права и обязанности залогодателя и залогодержателя по ипотечному залогу.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 50.3, 131-137), который определяет правила проведения гражданского судебного процесса, включая обращение взыскания на заложенную недвижимость.

4. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 46, 79-82), который регулирует правовой статус банков и их участие в сделках с недвижимостью.