Продажа ипотечной квартиры с возможностью вложения материнского капитала: необходимые действия для выгодного сделки

Да, продать ипотечную квартиру можно, но при этом необходимо выполнить следующие действия:

1. Согласовать продажу с банком, в котором была оформлена ипотека. Это нужно для того, чтобы сумма продажи была достаточна для погашения задолженности по кредиту.

2. Снять обременение с квартиры. В случае ипотеки на квартиру, она является залоговым имуществом до полного погашения кредита. Поэтому необходимо снять обременение у организации, которая зарегистрировала ипотеку.

3. Если в квартиру были вложены средства материнского капитала, то необходимо действовать согласно требованиям Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". В ситуациях, предусмотренных данным законом, продажа недвижимости с использованием МСК возможна только в порядке, определенном законодательством.

Для решения вопроса о продаже ипотечной квартиры, в которую был вложен материнский капитал, Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт использования материнского капитала на приобретение квартиры.

4. Решение банка об отсутствии задолженности по ипотечному кредиту за жилую недвижимость.

5. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений на право распоряжения жилым помещением.

При продаже квартиры, в которую был вложен материнский капитал, необходимо уведомить Пенсионный фонд России о продаже, предоставив соответствующие документы. Также необходимо убедиться, что все обязательства по ипотечному кредиту выплачены в полном объеме и отсутствуют задолженности по коммунальным платежам.

1) Статья 140 Жилищного кодекса РФ "Реализация права собственности на жилое помещение, построенное с использованием средств материнского (семейного) капитала". 2) Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". 3) Статья 1272 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства о переводе имущества".