Продажа ипотечной квартиры с использованием материнского капитала: возможные условия

Да, продать ипотечную квартиру, при условии, что нет негативной истории в кредитной истории и заключения договора о продаже с тем, кто готов выкупить квартиру. В случае использования материнского капитала в качестве первоначального взноса, у продавца может возникнуть обязательство погасить ранее взятый кредит с использованием средств материнского капитала. Также необходимо учитывать условия заключенного в свое время договора ипотеки и его возможные ограничения на продажу квартиры до полного погашения кредита.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор ипотечного кредитования, который был заключен между заемщиком и кредитной организацией при покупке квартиры.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру.

3. Документы, подтверждающие, что первоначальный взнос был произведен с использованием материнского капитала.

4. Дополнительные документы, если таковые были изначально установлены в договоре ипотеки, или если были заключены соглашения и дополнительные документы в процессе обслуживания ипотеки.

Чтобы определить, можно ли продать ипотечную квартиру, необходимо проанализировать условия договора ипотеки и определить, существуют ли ограничения на продажу квартиры до полного погашения ипотечного кредита. Если кредит был взят с использованием материнского капитала, то возможны дополнительные условия, например, запрет на продажу квартиры до получения заемщиком определенного возраста ребенка, на имя которого был выдан материнский капитал. В любом случае, следует обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, для получения конкретных условий и инструкций по продаже квартиры в такой ситуации.

Статьи закона, которые применимы для решения указанного вопроса, могут включать в себя:

1. Статью 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке осуществления права собственности".

2. Статью 380 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека".

3. Закон РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4. Постановление Правительства РФ от 1 февраля 2010 года № 45 "Об утверждении Правил предоставления материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

5. Закон РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

6. Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2008 года № 87 "Об утверждении Правил предоставления льготных займов на приобретение жилья или строительство жилья гражданам, имеющим детей".