Продажа ипотечной квартиры с использованием материнского капитала: варианты и рекомендации

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и находящейся в залоге у кредитной организации, возможна только после полного погашения ипотечного кредита и освобождения квартиры от залога. При продаже квартиры, заложенной в кредит, обязательно требуется согласование с банком, выдавшим ипотеку, и заключение нового договора купли-продажи с учетом всех юридических нюансов.

Для продажи квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении продавца
2. Паспорт продавца
3. Договор ипотеки
4. Справка о задолженности по ипотечному кредиту, выданная банком
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, если квартира еще не зарегистрирована на продавца).

Для получения материнского капитала необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение материнского капитала
2. Свидетельство о рождении ребенка
3. Паспорт родителя (родителей)
4. Свидетельство о браке (если применимо)
5. Документы, подтверждающие право собственности на жилье (в данном случае – на квартиру)

Если при покупке квартиры был использован материнский капитал, то возможно потребуется представить соответствующие документы банку, который выдал ипотечный кредит.

Статьи, которые могут быть применимы:

• Гражданский кодекс РФ, гл. 22 "Договор купли-продажи" (ст. 554-571);
• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотечном залоге" (ст. 3, 4, 16-18, 28-30);
• Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О материнском капитале" (ст. 5-10, 13-15, 21-24).