Продажа квартиры с ипотекой от Сбербанка: проблемы с закладной и долгом перед банком - что делать?

Добрый день. Ответственность за правильное оформление сделки лежит на Сбербанке как кредиторе. Они обязаны проверить наличие залога (закладной) и его собственность до одобрения сделки. Полученный отказ должен быть обоснован и понятен для вас. Если в залоге есть какие-то недостатки, свяжитесь с представителями Сбербанка, чтобы получить информацию об этом и поискать возможные варианты решения проблемы. Если Сбербанк продал закладную, которая является залогом на вашу ипотеку, они обязаны предоставить документы на то, кто ее купил, чтобы вы могли понять кто является новым владельцем залога, и какие права и обязанности он имеет. Если у вас нет средств на оплату долга перед банком, свяжитесь с представителями Сбербанка и постарайтесь договориться о рассрочке выплаты или о снижении суммы задолженности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный между заемщиком (вашей стороной) и Сбербанком.
2. Документы, подтверждающие выплату процентов по ипотеке, факт отсутствия просроченных платежей и сумму задолженности перед банком.
3. Документы, подтверждающие продажу квартиры, включая договор купли-продажи и акты о приеме-передаче жилья.

Ситуация, описанная в вопросе, достаточно специфична и может требовать комплексного юридического анализа. Однако, из имеющихся сведений следует, что сделка купли-продажи квартиры была согласована с Сбербанком, но ее проведение затрудняется из-за того, что банк продал закладную. В таком случае необходимо проанализировать условия договора ипотеки и заключения сделки по продаже квартиры, а также выяснить процедуру переуступки прав требования по ипотеке. Возможно, потребуется обратиться в суд с иском об оспаривании действий банка и защите нарушенных прав заемщика. В целом, рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и ипотечном законодательстве Российской Федерации для получения квалифицированной консультации по данному вопросу.

Статья 806 ГК РФ "Переуступка долга", статьи 820 - 837 ГК РФ "Залог недвижимости и передача имущества в залог". Также могут быть применимы нормы Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".