Как получить дубликат закладной на недвижимость после выплаты ипотеки: решение проблемы с помощью Сбербанка

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, утраченная закладная на недвижимость может быть восстановлена залогодержателем путем обращения в суд. В данном случае, необходимо обратиться в судебные органы по месту нахождения залогодержателя (в данном случае - Сбербанка) с заявлением о восстановлении утраченной закладной или ее дубликата. Однако, при наличии факта погашения ипотеки, необходимость восстановления утраченной закладной может отсутствовать, поскольку она теряет свою юридическую силу после полного погашения задолженности. В таком случае, необходимо обратиться в Сбербанк с требованием выдать подтверждающие документы об отсутствии задолженности.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться в Сбербанк и предоставить следующие документы:

1. Заявление о выдаче дубликата закладной на недвижимость, которое следует составить в свободной форме;

2. Копия паспорта и регистрационной карты на недвижимое имущество;

3. Доказательства того, что у вас была закладная и ипотека была погашена (например, копии документов об оплате ипотеки);

4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость либо договор купли-продажи, в случае если вы еще не получили свидетельство о праве собственности.

После предоставления всех необходимых документов сотрудники банка должны рассмотреть ваш запрос и выдать вам дубликат закладной на недвижимость, либо принять меры по ее поиску, если она была утеряна через вину банка. Если вы не получаете помощи от Сбербанка или не удовлетворены их ответом, вы можете обратиться в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР) с жалобой на банк.

Статьи закона, которые могут быть применены в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статьи 547-548 (о праве на залог и закладную) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статья 20 (о правах и обязанностях залогодержателя) - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 238-242 (о порядке доказывания фактов и предъявления требований в судебном порядке)