Как защитить свои права: перепродажа ипотеки без уведомления заемщика и проблемы с получением закладной в Сбербанке

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае перепродажи ипотеки должно быть обеспечено оповещение залогодателя о таком факте. Если такое оповещение не было получено, залогодатель имеет право на защиту своих интересов в соответствующих органах и суде. В данном случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании договора ипотеки недействительным либо требовать от банка предоставить закладную или ее дубликат.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор займа с Сбербанком и ипотечным залогом, который был заключен между заемщиком и банком.
2. Документы о перепродаже ипотеки, если они имеются.
3. Любые письма, уведомления или доказательства того, что заемщик не был оповещен об изменении владельца ипотеки.
4. Реквизиты нового владельца ипотеки, чтобы понять, где именно хранится закладная на данный момент.

5. Любые другие документы, связанные с ипотекой и ее перепродажей.

   Необходимо обратиться к юристу для помощи в дальнейших действиях, так как данная ситуация может быть сложной и требовать юридического анализа.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору" (которая устанавливает порядок перехода прав на стороннего лица при перепродаже ипотеки);
• Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости" (которая устанавливает правила залога недвижимости в России);
• Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залоговое обеспечение обязательств" (которая устанавливает общие правила залогового обеспечения);
• Статьи 898-900 Гражданского кодекса Российской Федерации "О правах требования залогодержателя" (которые регулируют права и обязанности залогодержателя и залогодателя).

Кроме того, в данном случае могут быть применимы и другие нормы законодательства, в том числе нормы Федерального закона "О залоге недвижимости" и законодательства, регулирующего деятельность банков в России.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Договор ипотеки, который заключала клиентка с Сбербанком.
2. Решение о перепродаже ипотечного долга банком, которым был перепродан долг Сбербанка.
3. Вся возможная переписка, относящаяся к данной ситуации, например, сообщения от банков, уведомления, письма и т.д.
4. Запрос на выдачу закладной, который клиентка могла отправлять в банк на основании условий договора ипотеки.

На основании предоставленных документов и выявленных обстоятельств, а также действующего законодательства Российской Федерации можно будет определить дальнейшие действия по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств и юридической квалификации этого дела, поэтому без дополнительной информации не могу указать конкретные статьи закона. Однако, могу ознакомиться с полным описанием ситуации и дать более конкретный ответ, относительно применимых статей закона.