Не отдача закладной после рефинансирования ипотеки: что делать и какую компенсацию можно получить в суде?

Согласно статье 801 Гражданского кодекса РФ, банк должен выдать закладную заемщику после полного погашения всей суммы кредита, если иное не предусмотрено договором между сторонами. В данном случае, поскольку Промсвязьбанк не может предоставить закладную, Вам может быть предоставлена компенсация в виде уплаченной Вами сверху необходимого размера ставки по ипотечному кредиту (2% годовых), начиная с даты, когда закладная должна была быть выдана.

Стоит уточнить, что в соответствии со статьей 1079 Гражданского кодекса РФ, Вам будут компенсированы не только расходы на оплату услуг юриста, но и другие доказанные расходы, связанные с установленными нарушениями прав потребителя, такие как почтовые расходы, расходы на переписку, временной простой и т.д.

Относительно пени за каждый день просрочки, установленной в размере 3%, она начисляется со дня истечения установленного для выдачи закладной срока. Дата начала просрочки будет зависеть от условий договора между заемщиком и банком. Однако, если судом будет установлено, что Промсвязьбанк нужно было выдать закладную заемщику до выдачи ипотеки, то в этом случае пеня может начисляться с даты оформления договора ипотеки.

Для решения данного вопроса Вам будут необходимы следующие документы:

1) Договор ипотеки, заключенный с Промсвязьбанком;

2) Договор рефинансирования, заключенный с Райфайзенбанком;

3) Копия закладной, переданной Промсвязьбанком в архив Росреестра в связи с оформлением ипотеки;

4) Документы, подтверждающие факт отправки в Промсвязьбанк заказного письма с уведомлением о возврате закладной.

Что касается возможной компенсации, которую Вы можете потребовать в суде, то она может включать в себя следующие виды требований:

1) Возврат закладной и возмещение убытков, связанных с неиспользованием возможности рефинансирования ипотеки в Райфайзенбанке;

2) Компенсация морального вреда в связи с нарушением Ваших прав на использование закладной и получение лучших условий кредитования;

3) Компенсация юридических расходов на оплату услуг юриста в случае, если Вы выиграете дело.

В случае принятия судом решения в Вашу пользу, суд может полностью или частично удовлетворить все Ваши требования.

Что касается 3% за каждый день просрочки, то данный размер возмещения устанавливается согласно статье 395 ГК РФ и начисляется с момента, когда Промсвязьбанк должен был возвратить Вам закладную после ее закрытия. Определить точную сумму возмещения можно только после вынесения решения судом.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - ГК РФ статья 454 (неустойка за несвоевременное исполнение обязательств); - ГК РФ статья 807 (устранение последствий ненадлежащего исполнения обязательств); - Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 18.1 и 18.2 (возмещение ущерба и компенсация морального вреда); - ГПК РФ статьи 110, 111, 112 (расходы на юридическую помощь); - ГК РФ статья 395 (ответственность за причинение убытков); - Закон РФ "О банках и банковской деятельности" статья 20 (ответственность банка за нарушение прав потребителя).

Ответ на вопрос о том, будут ли расходы на юриста полностью компенсированы, зависит от результата рассмотрения дела судом. Суд может принять решение об полном или частичном возмещении расходов на юридическую помощь, в зависимости от многих факторов, включая степень вины сторон, сложность дела, и т.д.

По вопросу о просрочке, ставится вопрос о возможности применения неустойки за просрочку исполнения обязательства. Однако, в данном случае, необходимо уточнить условия, на которых была предоставлена ипотека, и наличие в договоре условий, касающихся ответственности за просрочку в возврате залогового имущества.