Как продажа закладной АИЖК Сбербанком влияет на возможности клиентов рефинансирования ипотеки

Согласно Федеральному закону от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", ипотечные ценные бумаги могут быть приобретены иных лицами, в том числе банками. Однако, данный закон не запрещает рефинансирование ипотечных кредитов в другом банке при условии, что за выплату кредита отвечает заемщик, а не ипотечный залог. Если в договоре кредита с Сбербанком не указано о запрете рефинансирования кредита в другом банке, то заемщик имеет право на его проведение. Поэтому, рекомендую обратиться к юристу или к новому банку с целью подробного изучения условий и документов для проведения рефинансирования.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Копию договора ипотеки, заключенного с Сбербанком, в котором были определены права и обязанности сторон, а также условия ипотечного кредита.

2. Копию договора между Сбербанком и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на продажу закладной и информацию о факте продажи.

3. Копию закладной, выданной АИЖК, и информацию об остаточной задолженности по ипотечному кредиту.

4. Копию законодательных актов Российской Федерации, регулирующих порядок рефинансирования и ипотечных ценных бумаг.

На основании предоставленных документов и информации, юридический специалист будет иметь возможность проанализировать ситуацию и дать ответ на поставленный вопрос. В общем случае, если в договоре ипотеки с Сбербанком не было указано ограничений на рефинансирование ипотеки в другом банке, то вы имеете право сделать рефинансирование. Однако, рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для получения консультации по конкретной ситуации.

Согласно законодательству Российской Федерации на данном случае могут применяться следующие статьи: - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"; - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности Глава 30 "Залог недвижимости и залог прав на ней"; - Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в части, касающейся прав потребителей на информацию о состоянии и условиях совершаемых ими сделок.

Ответ на вопрос о возможности рефинансирования своей ипотеки в другом банке следует искать исходя из положений указанных законов и условий договора займа/ипотеки, заключенного с Сбербанком.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Копия договора ипотеки между вами и Сбербанком.
2. Копия закладной, проданной Сбербанком.
3. Копия закона Российской Федерации об ипотечных ценных бумагах.
4. Копия договора рефинансирования, заключенного с другим банком.

На основании анализа этих документов можно будет сделать вывод о возможности совершения рефинансирования вашей ипотеки в другом банке при условии продажи Сбербанком закладной АИЖК. Возможно, следует обратиться к опытному юристу для более детального изучения вопроса и выработки решения.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Федеральный закон от 11 ноября 2003 года №152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 2, 7, 8, 11, 13, 16, 18, 20, 21).

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 312, 313, 314, 315).

• Закон Российской Федерации от 26 июня 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25).