Ипотечный долг: суд отказал в иске АИЖК, не установлен переход прав по закладной, перспективы для наследников

В данном случае, наследники не могут претендовать на наследуемое имущество, так как оно обременено ипотекой, и до настоящего времени не были погашены все задолженности по данной ипотеке. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права по закладной не могли быть переданы в ООО «Адмирал-ипотека» к ОАО «АИЖК» по указанному основанию передачи прав на закладную в виде договора купли-продажи закладных, поскольку дата заключения кредитного договора и выдача закладной состоялись в мае 2011 года, а уступка прав по закладной состоялась в июне 2011 года, основание передачи прав о закладной установлено сделкой, дата заключения которой ранее возникновения названных прав, доказательства перехода прав по закладной не были представлены.

Таким образом, до настоящего времени ипотека на квартиру не была погашена, а права по закладной на квартиру не могут принадлежать ОАО «АИЖК». Кроме того, бывший законный владелец закладной ООО "Адмирал-ипотека" находится в процессе банкротства, что дополнительно усложняет ситуацию.

В связи с этим, наследники могут попытаться выйти на переговоры с АИЖК для согласования варианта погашения задолженности по ипотеке и возможности выкупа заложенного имущества. Однако, учитывая сложность ситуации, возможно потребуется участие профессиональных юристов для защиты интересов наследников.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение первой инстанции суда, которым было отказано в иске АИЖК о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
2. Решение апелляционного суда, которым была отклонена жалоба АИЖК и подтверждено решение первой инстанции.
3. Договор купли-продажи закладных с отсрочкой от ОАО "АИЖК" от (дата), на основании которого возникли спорные права.
4. Закладная на квартиру, которая была заложена в качестве обеспечения кредита, и которая является объектом спора.
5. Другие документы, подтверждающие права и обязанности по ипотеке и страховке, возможные свидетельские показания.

Перспективы и последствия для наследников зависят от решения суда по данному делу. Если суд признает их правомерными владельцами квартиры, то наследники будут обладать полными правами на ее использование и распоряжение. Однако, если суд определит, что у ОАО "АИЖК" все же есть право на взыскание долга и обращение взыскания на заложенное имущество, то наследники могут столкнуться с риском потери квартиры в случае дальнейшей невыплаты долга. Также, ситуация с банкротством ООО "Адмирал ипотека" может отразиться на решении суда и на последующих процессах.

В данном случае возможно применение следующих статей закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 166 и 432; - Налоговый кодекс РФ: статья 9; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 15.25 и 20.25; - Федеральный закон "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации": статьи 14 и 21.