Ипотечный кредит: упущения банка, требования по закладной и ее легальность

Сформулируйте ваш вопрос более конкретно, так как не ясно, что подразумевается под "оформлением закладной" - ее выдачей новому залогодержателю, заменой текущего или какой-то другой ситуацией? Также необходимо уточнить, какие документы подписывались при оформлении ипотеки и какие условия были предусмотрены в кредитном договоре. В целом, при любых изменениях условий ипотеки, необходимо получить подробную консультацию юриста, чтобы защитить свои интересы и определить возможные последствия.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям ипотечного договора, заключенного с банком, а также к законодательству Российской Федерации в области ипотеки.

Необходимо проверить, есть ли в ипотечном договоре условие о возможности требования закладной банком, а также в какой форме и с каким заранее определенным уведомлением может происходить передача закладной от заемщика кредитору.

Если в договоре предусмотрено право банка требовать закладную, то правомерность такого требования будет зависеть от соблюдения всех необходимых формальностей и условий.

Также следует обратить внимание на то, что прописанные в квартире дети и внуки могут являться дополнительными сторонами в данном вопросе, если закладная будет выдана на квартиру как на общее имущество.

В целом, для решения данного вопроса необходимо проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы с ипотечными договорами и знакомым с законодательством РФ в этой области.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи: - Гражданский кодекс РФ статья 391 ("Залог недвижимости") - Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 N 152-ФЗ - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.16 ("Нарушение порядка оформления и применения залогов")