Продажа закладной ДОМ.РФ: обязанности и права покупателя, легальность сделки и вопросы по условиям ипотечного договора

Согласно ст. 383.1 ГК РФ, кредитный договор может быть уступлен другому лицу по соглашению кредитора и уступателя или в соответствии с законом или договором. Если кредитный договор был уступлен в соответствии с законом, то рассматривать данную ситуацию как ухудшение условий по ипотечному договору нельзя. Однако, если закладная была продана не в соответствии с законом или договором, то это может быть рассматривается как нарушение прав потребителя, что может привести к ухудшению условий по ипотечному договору. При этом, необходимо провести юридическую оценку условий закладной и проанализировать действия сторон в данной ситуации.

В данной ситуации для решения вопроса может понадобиться следующая документация:

1) Копии договора ипотеки, закладной и других документов, подтверждающих права и обязанности сторон;

2) Копия письменного обращения в некредитную организацию с просьбой о снижении ставки до 6%;

3) Копии ответов, в которых отказано в установлении ставки по программе 1711;

4) Документы, подтверждающие продажу закладной в некредитную организацию.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, при продаже закладной кредитором права и обязанности по кредитному договору переходят к покупателю закладной. Однако, в данной ситуации требуется анализ и оценка соответствия действий кредитора и некредитной организации законодательству РФ. Кроме того, для определения возможности рассмотрения данной ситуации как ухудшения условий по ипотечному договору необходимо анализировать условия самого договора и судебную практику по данному вопросу.

НПА РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ
• Постановление Правительства РФ от 01.11.2007 N 726 "Об утверждении Порядка предоставления государственной поддержки по обеспечению жильем молодых семей; жильем семей, воспитывающих детей; граждан, ожидающих усыновления (удочерения) детей, и индивидуальным жилым домам (далее - ПП РФ N 726)"
• Закон РФ "О ипотечных ценных бумагах"
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Ответ на вопрос о законности продажи ипотечного кредита не кредитной организацией зависит от условий заключенного в 2017 году ипотечного договора, а также от особенностей законодательства РФ, регулирующего сделки с ипотечными кредитами. Оценить ухудшение условий по ипотечному договору также можно только на основании условий договора и действующего законодательства РФ.

Для ответа на данный вопрос может потребоваться следующий перечень документов: 1. Копия ипотечного договора и всех его приложений. 2. Копия закладной, а также любых документов, подтверждающих ее продажу. 3. Копия отказа от снижения ставки по программе «Рождение третьего ребенка» и любых других документов, связанных с данной программой. 4. Копия гражданско-правовой сделки о продаже закладной. 5. Копии документов, установленных в данной области законодательством РФ, в том числе законодательством об ипотечных кредитах и законодательством о защите прав потребителей. 6. Копии всех переписок, связанных с данным вопросом между ипотечным агентом ДОМ.РФ, продавцом закладной и некредитной организацией-покупателем.

Относительно вопроса о законности продажи ипотечного кредита кредитором не кредитной организации, следует отметить, что данная ситуация не является обычной и потребует детальной проверки. Если продажа была проведена в соответствии с законодательством об ипотечных кредитах и правильно оформлена, то продажа может быть признана законной. Однако необходимо также рассмотреть вопрос о том, было ли это ухудшением условий по ипотечному договору. Возможна ситуация, когда продажа закладной может привести к ухудшению условий по кредитному договору, однако это также требует более подробного анализа соответствующей документации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации: Гражданский кодекс РФ (статьи 382, 388, 433), Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 229-ФЗ "О кредитной истории", Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 3, 17), Постановление Правительства РФ от 10 июля 2014 г. № 530 "Об основании для ипотечного кредитования с использованием средств материнского (семейного) капитала" (часть 2 статьи 1), ПП РФ от 28.12.2015 № 1521 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским гражданам на возмещение части затрат по уплате процентов по ипотечным кредитам (займам)" (статьи 3, 4).