Как купить квартиру в залоге у банка по ипотеке: регистрация сделки, передача договора в МФЦ и получение закладной без обременений

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической оценки, и ответ на вопрос без дополнительной информации невозможен. Во-первых, стоит выяснить, находится ли банк, который выдавал ипотечный кредит, в процессе банкротства или иной ситуации, которая может повлиять на возможность продажи заложенного имущества. Во-вторых, необходимо ознакомиться с договором залога, который определяет права и обязанности залогодержателя (банка) и залогодателя (продавца квартиры) и учитывает обстановку момента совершения сделки. Теоретически, возможно осуществить такую сделку с передачей денег продавцу при условии, что имеется свободная часть залога для передачи права собственности на квартиру и банк согласен на продажу заложенного имущества в счет погашения задолженности по кредиту, однако для получения точного и законного ответа, необходимо провести юридическую экспертизу всех юридических документов, относящихся к данной сделке.

Для решения вопроса о покупке квартиры в залоге у банка по ипотечному кредиту потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и продавцом.

2. Закладную, подтверждающую наличие залога на квартиру в пользу кредитора (банка).

3. Документы, подтверждающие погашение задолженности продавца по ипотечному кредиту, включая справку об остатке задолженности и о выплатах по кредиту.

4. Документы, подтверждающие снятие обременения с квартиры в пользу кредитора (банка), включая справку из реестра прав с указанием отсутствия залога на квартиру.

В МФЦ (многофункциональном центре) регистрации сделок с недвижимостью также могут потребовать дополнительные документы в зависимости от условий их работы. Лучшим решением будет связаться с конкретным МФЦ и уточнить полный список необходимых документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в залоге.

Для данного случая будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем.
2. Закладная, выданная банком, на которую оформлен залог по ипотечному кредиту.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру у продавца.
4. Документы, подтверждающие погашение задолженности по ипотечному кредиту у банка.
5. Заявление на снятие обременения с закладной у банка.

Перед тем как зарегистрировать сделку в МФЦ, необходимо убедиться, что задолженность по ипотечному кредиту была полностью погашена и обременение на закладной снято. Также следует уточнить возможность передачи договора купли-продажи в МФЦ для регистрации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-470); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости и земельных участков)" (статьи 15-34); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 15-18, 21-23); - другие нормативные акты, регулирующие данную область правоотношений.