Квартира в ипотеке: как решить проблему с записью об ошибочном погашении и получить право собственности без закладной и кредитных обременений.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2661427
Ответы юристов (1)
Лихачёв ВасилийЕсли запись об ипотеке была ошибочно погашена, то банк должен предпринять действия для ее восстановления. Если он не может это сделать, то необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении записи об ипотеке. В случае, если запись об ипотеке будет восстановлена, то квартиру нельзя будет продавать без согласия банка, пока не будет полностью погашен кредит. Если вы решите продать квартиру без погашения ипотеки, то это будет расценено как нарушение закона и возможно будет приводить к юридическим последствиям.
В данной ситуации для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:
Решение банка о погашении записи об ипотеке. Данный документ является подтверждением факта погашения задолженности по кредиту и готовности банка восстановить запись об ипотеке.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на квартиру.
Новый договор об ипотеке без закладной.
После подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру без закладной должна быть произведена перерегистрация права на нового владельца без каких-либо ограничений в виде кредитных обременений. Таким образом, новый владелец имеет право свободно распоряжаться имуществом, продавать его или иным образом использовать.
Однако, если по данному ипотечному кредиту имеется задолженность, при продаже квартиры правоохранительные органы могут наложить арест на имущество с целью обеспечения исполнения обязательств по данному кредиту. При этом совершенная сделка о продаже квартиры может быть признана недействительной, если продавец, занимаясь ее совершением, знал или должен был знать о задолженности по кредиту.
Статья 254 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество и право собственности на иное вещное имущество", статья 130 ГК РФ "ЗАЛОГ" и статьи 16.3 и 16.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь в следующих случаях:
- если долг вымогают после окончания срока исковой давности;
- угрожают физическим вредом;
- если на коллекторскую компанию нужно подать иск в суд.
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
С помощью специалистов можно получить следующее:
- адекватную выплату;
- претендовать на дополнительные средства (штрафы, неустойки);
- в отдельных случаях – компенсация вреда.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы