Как решить проблему с закладной при досрочном погашении ипотеки в ВТБ: опыт клиента

Закладная является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Согласно ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на закладную накладывается обязательный государственный регистрационный номер, указывающий на дату ее выдачи, а также на основание и условия ее выдачи.

Если банк не хочет отдавать закладную, Вам следует обратиться в Росреестр для выяснения причин отказа в выдаче данного документа. При этом рекомендуется документально зафиксировать факт обращения в банк и необходимость предоставления закладной. Если банк продолжает отказываться в выдаче закладной, рекомендуется обратиться в органы государственной власти, ответственные за контроль за соблюдением прав потребителей финансовых услуг.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Росреестр для получения информации об обременениях на имущество, в котором заложена ипотека. Кроме того, возможно потребуется запросить у банка документы, подтверждающие полное погашение ипотеки. Если на основании полученной информации будет подтверждено отсутствие обременений на имущество, заложенное в качестве обеспечения ипотеки, то закладная может не потребоваться. Однако, в этом случае необходимо обратиться в банк с требованием о предоставлении соответствующих документов, подтверждающих исполнение всех обязательств по ипотечному кредиту. Если банк отказывается предоставить необходимые документы, то такое действие может быть причиной для обращения в суд с требованием о защите прав потребителя.

Согласно статье 16 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”: "Залогодержатель обязан снять запись о залоге на недвижимость в регистрирующем органе по месту нахождения недвижимости не позднее чем через тридцать дней со дня получения от залогодателя уведомления об исполнении залогового обязательства, если иное не предусмотрено договором залога."

Также, согласно статье 45 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Нежелание одной из сторон исполнить свои обязательства по договору является основанием для расторжения этого договора и/или требования о возмещении убытков."

В данной ситуации следует рассмотреть условия договора ипотеки и выяснить, является ли отказ банка от предоставления закладной нарушением его обязательств по договору. Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выдать закладную и/или расторгнуть договор ипотеки с возмещением убытков. Также, в случае отказа банка можно обратиться в регулирующие органы для защиты прав потребителей финансовых услуг.