Как изменить собственность на квартиру в ипотеке при разводе: дарение доли, использование мат. капитала и регистрация новой закладной

Судя по вашему описанию, имеется следующая ситуация: в рамках развода было согласовано выделение долей и дарение созаемщика-бывшего мужа ребенку. Кроме того, был использован материнский капитал. Согласно нотариальному соглашению было получено согласие банка на аннулирование имеющейся закладной и выдачу новой, для регистрации в Росреестре.

Однако, на данный момент вы столкнулись с трудностями при регистрации новых собственников и долей в Росреестре из-за приостановки процесса изменения закладной.

Судя по приложенному вами уведомлению, недостаточно ясно указано, к кому следует обращаться за разъяснениями. Также возможно, что заявления попали к нескольким специалистам.

В данной ситуации, я рекомендую обратиться в Росреестр в целях получения подробной консультации о том, какие именно документы и процедуры необходимы для регистрации новых собственников и долей, и какие причины могут стать причиной приостановки процесса изменения закладной.

Также может быть полезно связаться с банком, чтобы уточнить, было ли уже отменено имеющееся залоговое обеспечение и какие действия требуются для его замены на новое.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить ряд документов, включая:

1. Свидетельство о браке и/или о разводе.
2. Ипотечный договор с приложениями.
3. Соглашение о дарении и выделения долей по материнскому капиталу.
4. Закладная на квартиру и ее аннулирование.
5. Уведомление об остановке заявления на изменение закладной.

Возможно, что потребуется дополнительный пакет документов, связанных с регистрацией собственности на недвижимость, включая документы на дарение доли квартиры, отказ от приобретения доли и др.

Для улучшения ситуации с заявлением на изменение закладной и регистрацией новых собственников и долей, необходимо обратиться в регистрирующий орган (МФЦ, Росреестр) для получения разъяснений и урегулирования ситуации. Возможно, потребуется выяснение отдельных вопросов и подготовка дополнительных документов, связанных с изменением закладной и регистрацией новых собственников и долей.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 233, 245, 256, 290, 304); 2) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 12, 20, 23, 27); 3) Федеральный закон "Об ипотечном залоге" (статьи 8, 23, 30); 4) Семейный кодекс РФ (статьи 33, 34, 35, 38, 39).

Однако, без рассмотрения конкретных документов и уточнения дополнительных фактов трудно дать точный ответ на вопрос о применимости этих статей. Прошу уточнить дополнительные детали и проконсультироваться с юристом для получения точного ответа на данный вопрос.