Отношения супруга к квартире, продажа ипотечного жилья и права при разводе: защита сделки

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное до брака, является собственностью только одного из супругов, в данном случае - вашей матери. Если квартира была приобретена до заключения брака, то доля вашего супруга в этой квартире отсутствует, независимо от того, что вы приобретете новую квартиру при помощи ипотеки, и что главным заемщиком в договоре будете вы.

В случае развода, супруг не будет иметь права на долю в новой квартире, если она была приобретена с использованием денежных средств, полученных от продажи имущества, которое является исключительной собственностью одного из супругов. Однако, существует процедура типового брачного договора, с помощью которого можно обезопасить свою позицию и исключить попытки супруга заинтересоваться новой квартирой в случае развода.

Рекомендую обратиться к компетентному юристу для разработки схемы брачного договора и решения других вопросов, связанных с покупкой новой квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры вашей матерью. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и другие документы, которые удостоверяют право собственности на данную квартиру.

2. Договор ипотеки, в котором вы являетесь заемщиком и указана квартира, которую вы собираетесь приобрести по ипотеке.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры вашей матерью и получение вами денег за ее продажу. В данном случае это может быть договор купли-продажи, выписка из банковского счета или другие подтверждающие документы.

Что касается права вашего супруга на долю в новой квартире, то согласно законодательству Российской Федерации, в случае развода имущественные споры решаются судом. Суд при решении таких споров учитывает все обстоятельства дела, в том числе источник происхождения имущества, его стоимость и вклад каждого из супругов в приобретение и улучшение имущества.

Для того чтобы обезопасить сделку и исключить претензии со стороны вашего супруга, вы можете оформить брачный договор, в котором урегулировать вопросы владения и распоряжения имуществом. В брачном договоре можно предусмотреть условия, которые будут защищать ваши интересы в случае развода, такие как исключение имущества от деления или указание на конкретную долю в этом имуществе. Брачный договор должен составляться в письменной форме и заверяться нотариально.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное до заключения брака, является собственностью каждого из супругов. Согласно статье 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации супруг не имеет права на долю в имуществе, приобретенном до заключения брака другим супругом.

Поэтому, если квартира была приобретена в собственность вашей матерью до вашего брака, то ваш супруг не имеет права на ее долю, даже если вы будете платить за новую квартиру, используя деньги от продажи старой квартиры, приобретенной до брака.

Чтобы обезопасить себя, вы можете заключить брачный договор, который определит судьбу имущества при разводе. В брачном договоре можно указать, что вы будете собственником новой квартиры в полном объеме, либо указать конкретную долю в новой квартире, по которой ваш супруг не будет иметь прав.