Как закрыть ипотечный кредит при наличии трех собственников квартиры и требования банка перед продажей доли?

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности может быть отчуждена третьим лицам только с разрешения всех совладельцев этого права. Таким образом, для продажи доли в квартире, которая является предметом ипотеки, необходимо получение разрешения банка, выступающего в данном случае в качестве кредитора. Без его разрешения продажа доли недопустима.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельства о праве собственности на доли в квартире на всех троих собственников.
2. Кредитный договор и документы, подтверждающие факт получения ипотечного кредита дочерью на приобретение данной квартиры.
3. Заявление от дочери с просьбой банка разрешить продажу доли в квартире.
4. Разрешение от банка на продажу доли в квартире, если оно будет предоставлено.
5. Договор купли-продажи доли в квартире.
6. Дополнительные документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.

Относительно возможности продажи доли в квартире, принадлежащей в ипотеку, без разрешения банка, следует отметить, что обычно кредитный договор содержит условие о запрете сделок с заложенным имуществом без согласия кредитора. Поэтому, чтобы осуществить продажу доли в квартире, стоит обратиться в банк и получить соответствующее разрешение.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 251 "Договор о долевом участии в праве собственности на жилые и нежилые помещения"
• Статья 254 "Требования к договору долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 250 "Заключение и регистрация договора долевого участия в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 364 "Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество"
• Статья 372 "Раздел совместно нажитого имущества"

Также необходимо обратить внимание на законодательство, регулирующее ипотечные кредиты.