Ипотечный кредит в браке: развод, выплаты и трудности с продажей квартиры без согласия супруги

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами на общих основаниях в браке, является совместной собственностью супругов. В данном случае, так как ипотечный кредит был взят в браке, то квартира, приобретенная средствами этого кредита и находящаяся на его залоге, является совместной собственностью бывших супругов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право требовать продажи доли другого совладельца, если продажа всей вещи или части ее необходима для сохранения этой доли или если ему необходима продажа для получения денежных средств для осуществления использования вещи в соответствии с ее назначением.

Таким образом, если бывший супруг, не являясь созаемщиком по ипотечному кредиту, претендует на долю в квартире, то возможно ее принудительная продажа с целью получения денежных средств для выкупа его доли или сохранения своей доли. С другой стороны, если бывший супруг претендует на определенную сумму денег за свою долю в квартире, то можно попытаться договориться о выплате ей этой суммы или обращаться в суд с требованием деления имущества в соответствии с долей каждого собственника с учетом возможных ипотечных обязательств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ипотечного кредита, в котором указаны условия кредитной сделки, данные об ипотечном залоге и другие важные условия.

2. Решение суда о разводе, в котором указаны права и обязанности бывших супругов, в том числе по вопросу ипотечного кредита.

3. Документы, подтверждающие факт выплат кредита и перечисления денежных средств на выполнение платежей.

4. Копию договора купли-продажи недвижимости, подтверждающей факт ее продажи.

5. Документы, подтверждающие претензии и требования бывшей супруги по вопросу компенсации за помощь в погашении ипотеки.

На основании этих документов можно будет составить юридическое заключение и определить возможность и перспективы предложенного решения вопроса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 34, 245, 256, 256.1
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 250, 250.1
• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 19, 21, 22, 23
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 220, 220.1, 223, 223.2.

Однако, точный набор статей, которые будут применяться в данном случае зависит от многих факторов и требуется более детальное изучение ситуации. Ответ на данный вопрос можно получить, обратившись к специалисту по данной проблеме.