Ипотечный кредит: что делать, если супруги не проходят как созаемщики? - решение проблемы в банке

Согласно законодательству Российской Федерации, изменение условий ипотечного договора возможно только в случаях, установленных законом или соглашением сторон. При этом изменение лиц, выступающих в договоре в качестве заемщика и поручителя, является изменением существенных условий договора, для которого требуется согласие всех сторон договора. Если банковские работники сообщили, что в данном банке не предусмотрено понятие созаемщика, вам следует обратиться в банк для уточнения условий договора и возможности его изменения. Если банк не готов сменить лиц в договоре в соответствии с вашими требованиями, вы можете рассмотреть возможность расторжения договора и подписания нового соглашения с более подходящими для вас условиями.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить в банк следующие документы:

• письменное заявление о смене лиц в обязательстве;
• копии паспортов заемщика и поручителя;
• документы, подтверждающие доходы и наличие других кредитов у заемщика и поручителя;
• копия ипотечного договора;
• любые другие документы, которые может запросить банк.

Кроме этого, необходимо обратиться к юристу для оценки рисков и возможного исхода ситуации при изменении условий ипотечного договора. Возможность изменения условий договора зависит от конкретных условий, установленных в договоре и соответствующих законодательных актах.

Статьи закона: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 325-327, 337-339, 363-367. 2. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статьи 402-406. 3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 28, 29.