Закон об ипотеке: обязанность передачи закладной залогодателю после полного исполнения обязательства и нарушения сотрудниками Сбербанка

Сотрудники Сбербанка обязаны передать закладную залогодателю незамедлительно после полного исполнения обязательства по ипотеке. Таким образом, если Вы погасили ипотеку, Сбербанк обязан передать Вам закладную без задержек. Однако, закон не определяет точный срок, который может привести к различным интерпретациям, поэтому, если сотрудники Сбербанка обещали передать Вам закладную через 30 дней, то, вероятно, это может быть согласовано с законом. В любом случае, если Вам необходимо получить закладную раньше срока, то следует связаться с юридическим отделом Сбербанка или обратиться в суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться в Сбербанк и запросить документарную закладную с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме в соответствии со статьей 17.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если Сбербанк отказывается выдать закладную, следует обратиться в суд с иском о защите прав потребителя в соответствии со статьей 18.1 Федерального закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Сотрудники Сбербанка могут быть привлечены к ответственности за нарушение законодательства в части выдачи закладной незамедлительно, если установлены факты нарушения их обязанностей.

Статья 17 "Правообладание залога" Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 20 мая 2018 года) и необходимость незамедлительной передачи закладной залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме после погашения обеспеченного ипотекой обязательства.